2021年土拍将收官，南昌还有三宗地共217亩要拍

来源：吉屋网发布时间：2021-12-18 09:54:05

南昌今年的土拍市场一直比较低迷，特别是10月、11月份，更是有多宗地在拍卖前因故下架。而在12月下旬，南昌将迎来2021年土拍的收官之战，共有三宗地，共计217亩，分别位于西湖区、红谷滩凤凰洲及象湖滨江。

西湖区原洪城客运站37.5亩地挂牌！限价13444元/㎡

11月18日，西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东（控规CY302-F01地块）在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线，面积37.531亩，住宅限价为13444元/㎡，土地竞价上限为1223万元/亩。该地块将于12月20日上午10:00开拍。

位于西湖区建设西路以南、龙河路以西、大市场东路以东，地块面积37.531亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0<FAR≤2.5，建筑密度d≤22%，绿地率≥35%。从区位上看，该地块位于位于西湖区洪城商圈核心，周边多为专业性市场，周边住宅项目有莱茵半岛、千禧颐和园等，地块距离站前路*教育集团千禧·莱茵校区仅一路之隔，此外，该地块北侧还规划有九年制用地和*用地，南面规划有*教育用地，未来周边教育资源丰富。

象湖滨江160亩商住地挂牌，带规划方案出让，住宅限价10000元/㎡

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线一宗带规划建筑设计方案的商住用地，面积160.7625亩，根据要求，宗地内住宅上限设置为10000元/平。DAJ2021042地块，位于南昌县范围内东岳大道以南、银城路以东、老抚河以西，地块面积160.7625亩，土地用途商业、城镇住宅用地(商业占计容总建筑面积的35.01%) ，出让年限商业40年、住宅70年，容积率(FAR) FAR=1.9998，建筑密度（D） D=21.91%，绿地率(GAR) GAR=35.10%，起始价380万元/亩，拍卖开始时间 2021-12-22 10:00 。

目前，南昌县昌南新城东岳大道以南、银城路以东、抚河以西160.80亩商住用地规划建筑设计方案征集*终方案已公示，该项目规划为医疗综合体。项目规划户数1294户，人数4141人，规划机动车停车位2518个，其中地上停车位160个，地下停车位2358个，非机动车停车位3079个，其中住宅647个，办公2326个，配套106个。从区位看，项目位于南昌大学*附属医院象湖院区南侧，三面环水，南侧为昌南体育中心，从体量看，包括约7.5万㎡的大型医疗综合体，约14万㎡住宅，未来项目地块出让后，将与北侧南昌大学*附属医院象湖院区组成大型的医疗综合体，也将为象湖滨江带来人才和产业。

红谷滩凤凰洲铜锣湾旁19亩地块，需建设集中商业，限价16514元/㎡

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式上线红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地），该地块为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，面积19.446亩，根据要求，宗地内住宅上限设置为16514元/平。

DAEJ2021033地块，东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路，地块面积19.446亩，用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地，1.0＜容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%，宗地出让起始价为900万元/亩(楼面地价4500元/平方米)，土地竞价上限1035万元/亩（楼面地价约5175元/平方米）。12月24日10:00开拍。

从区位上看，该地块处于凤凰洲核心成熟地段，周边汇集地铁、大型购物中心、医院、*、写字楼等多项配套。地块具体位于铜锣湾广场隔壁，距离地铁1号线庐山南大道较近，附近有南昌市昌北*、南昌市二十六中、铜锣湾广场（T16购物中心）、地铁时代广场、铜锣湾写字楼、江西省人民医院等配套，周边还有包括铜锣湾广场、丰和新城、世茂天城、东方海德堡、地铁万科时代广场等成熟社区。