南昌铜锣湾广场T16mall二期，规划商业和住宅

来源：吉屋网发布时间：2021-12-03 13:43:46

就在11月底，位于红谷滩铜锣湾广场T16旁边的地铁万科广场迎来开业，人气非常高，其中盒马鲜生更是一直需要排队。而根据消息，南昌市人民政府办公室批复位于红谷滩区凤凰洲片区香江路以南、丰和北大道以西地块（HGT106-A08地块部分用地）19.446亩国有建设用地使用权公开出让方案，表明该地块将有望在近期正式上线并确认竞拍时间，位于目前T16 Mall 东北侧位置，结合前期信息有望成为项目二期！

凤凰洲 T106-A08地块

T106-A08地块部分用地区位东至丰和北大道、南至铜锣湾广场、西至铜锣湾广场、北至香江路；用地性质为商业用地、商务金融用地、二类城镇住宅用地、兼容城镇社区服务设施用地；出让面积为19.446亩(12964平方米)，地块容积率≤3.0；建筑密度≤40%；绿地率≥25%；出让起始价900万元/亩(楼面地价约4500元/平方米)，土地竞价上限1035万元/亩(楼面地价约5175元/平方米)。

该宗地在二调数据库中地类为建制镇(国有存量建设用地)，其中6.604亩为南昌三利饲料有限责任公司国有土地，土地收储工作已完成。经核实,地块无抵押、无查封、权属无纠纷、宗地四至范围清晰,宗地不动产权籍调查已完成。

地块建设要求较多

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。

受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。

受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。

宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后,受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。

受让人须按规划要求集中配套建设区域邻里中心，由红谷滩区政府统筹安排，为周边居住区居民提供相应配套服务。

为解决该地块拆迁历史问题，由红谷滩区政府拟定《定向商品房配建及销售协议书》,将配建定向商品房的套数、面积、户型、价格等要求及违约条款纳入其中,《定向商品房配建及销售协议书》随宗地出让公告一并公示，竞得人在竞得土地后自行下载并签订协议书，再予签订《国有建设用地使用权出让合同》。

需要安置38套住宅

根据协议，乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府，由甲方用于处理该地块的拆迁历史问题，并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。

乙方承诺按以下标准与指定购买人结算购房款。

1、20套(毛坯)住宅每套产权面积在91.6-115平方米之间，每套按9432元每平方米进行结算(不含楼层差价)，超出115平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。

2、18套(毛坯)住宅产权面积合计1729.1平方米，每平方米按13100元结算(不含楼层差价)，超出1729.1平方米部分按该地块楼盘开盘价格优惠5%结算。

乙方在将该项目上报有关部门进行建设方案审批前，就38套定向商品房的具体位置、层数、层高、设计方案等事项须征得甲方书面同意。否则，甲方有权协调主管部门不予报建，由此产生的后果由乙方自行承担。

乙方应当按照甲方要求，与指定购房人签订正式商品房买卖合同，办理预售手续，将商品房交付给指定购买人。否则，甲方有权协调主管部门不予登记备案。商品房买卖合同价款按本协议约定执行。本协议的定向商品房配建须与宗地内的其他商品房同步建设、同步验收合格、同步竣工交付。

从区位和地块编号来看，此次待拍地块实际为HGT106-A08地块的部分用地，靠近前期铜锣湾T16一期住宅旁。根据此次出让用地面积19.446亩(12964平方米)，地块容积率≤3.0来测算，地块计容建面约为38892平方米。

按照地块条款要求，开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业来看，集中商业面积约为17500平方米（1.75万方），而住宅面积约为1.9万㎡，剔除约4000平方米的安置部分，其余可售约为1.5万㎡，其余为配建邻里中心部分！

或将为铜锣湾T16Mall二期项目

目前T16 mall（铜锣湾）一期在开发后，项目以东一直剩有未开发部分，导致整体长时间不完整；直到商场于9月10日启动城市打卡计划，官方曝光了商业2期的规划，将新增规划商业部分，为地面3层商业设置，沿袭前期的设计风格，上部住宅的商住模式，同时通过连廊与之对接！

此次出让部分结合前期信息，包括待拍地块实际为HGT106-A08地块的部分用地来看，大概率为T16MALL二期商住项目！目前地块未正式上线，*终的规划呈现还处于待定状态！未来是否会如规划所示？拭目以待！

南昌铜锣湾广场T16mall二期，规划商业和住宅

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