联手拿下，青云谱区地铁口43.6亩地块成功拍出

来源：吉屋网发布时间：2021-11-19 09:22:11

11月18日，南昌再次迎青云谱区的一宗地块拍卖，而这一次，所幸没有出现终止交易，由江铃、龙湖联手斩获，总价3.86亿，楼面价为5635元/㎡。地块具体的位置在青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北（控规CN108-C03、C04地块），地块面积43.597亩，旁边就是地铁3号线施尧站。

地块详细情况

DADJ2021029地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北（控规CN108-C03、C04地块），地块面积43.597亩，土地性质为二类城镇住宅用地，兼容幼儿园用地，1.0＜综合容积率≤2.707，建筑密度D≤22%，绿地率GAR≥35%，城镇住宅用地70年，商服用地40年，其他用地50年，出让起始价为885万元/亩（楼面价4904元/㎡），土地竞价上限为1017万元/亩（楼面价5635元/㎡）。

该宗地原为江铃汽车集团有限公司国有出让工业用地，已完成权籍调查，现状为拆迁后自然状态。从现场看，此次竞拍地块及周边部分区域基本处于净地状态！

宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。

土地竞价上限为1017万元/亩。宗地内商品住宅的销售,具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理(试行)的通知》(洪房字〔2017〕72号)文件执行。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。

宗地受让人须按用地规划设计条件(2021)第10号要求在地块内进行配套设施的建设，且须与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。其中社区综合服务设施建筑面积不少于300平方米，社区居家养老服务用房建筑面积不少于380平方米，C04地块配套6班幼儿园一所，用地面积大于3380平方米;须按《完整居住社区建设标准(试行)》等规范要求配建小型多功能运动(球类)场地、室外综合健身场地(含老年户外活动场地)。其中社区用房、养老设施、6班幼儿园等配套设施建成后应无偿移交给青云谱区人民政府指定主管部门，并将产权登记至其名下。

此外，以迎宾大道中心线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设(含地下建设)应征得轨道等相关部门意见。地块沿迎宾大道居住建筑立面需公建化处理！

该地块在拍卖之前就受到非常多的关注，首先是基于青云谱作为南昌主城区的范围，由于原江铃厂房等问题一直未能启动开发，多年后终于迎来了此次竞拍。同时地块紧邻地铁3号线施尧站，未来建成住宅，出门就是地铁，是一个妥妥的地铁盘！同时靠近象湖东岸，占据交通主轴迎宾大道，因此交通出行四通八达。周边分布江西省武警总队医院、象湖风景区、八大山人景区配套等等。该片区距离中大汇、美的公园天下、江铃新力臻园都比较近。

另外，从规划可以看出，此次竞拍只是个开始，随着该地块周边厂房的陆续征迁，实际上这里将迎接的是成片开发，属于是老城区中的新城，可以同时享受老城区的齐全配套和新城的面貌。同时规划有商业、*、公园等配套设施，是该地块受关注的另一个原因。