楼市回暖信号？20城房贷利率开始下降

来源：吉屋网发布时间：2021-10-22 15:58:26

在2021年，无论是南昌还是其他城市，房贷利率都是上涨比较快的。因为各方面的原因，楼市也一直处于比较冷淡的状态。但是根据消息，近日20城房贷利率有所下降！银保监会重磅表态：要在贷款*比和利率上支持首套房刚需。信贷环境有所改善，或将是楼市回暖信号？

20城房贷利率下调

据数据显示，10月份全国90个城市中，有20城房贷利率出现下调。其中，14个城市首套房利率下降、14个城市二套房利率下降，重合的9个城市首套、二套房贷利率均下调。房贷利率下降的城市包括深圳、广州、中山等珠三角城市，无锡、湖州等长三角城市，除了广州、深圳外，其他多是三四线城市。

放款速度加快

放款周期方面，10月份，90城房贷平均放款周期为74天。从局部城市看，上海、芜湖、南宁、烟台、郑州、株洲等城市放款周期较9月有所缩短。

9月底以来央行多次释放积极信号，预计四季度住房信贷的投放将回归“平稳有序”，对首套置业客群、卖一买一的改善客群予以保障和支持。一方面房贷利率下调的城市范围将扩大，另一方面放款周期将有所缩短。信贷环境的边际改善有利于市场预期改善，带动刚需群体入市启动换房链条，利于市场平稳健康发展。

银保监会：在贷款*、利率上支持刚需

10月21日，银保监会统计信息与风险监测部负责人刘忠瑞在国新办举行的新闻发布会上表示，银保监会牢牢坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，紧紧围绕“稳地价、稳房价、稳预期”的目标，坚决贯彻落实房地产长效机制要求，促进房地产市场平稳健康发展。

刘忠瑞表示，要督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

“保障好刚需群体信贷需求。”刘忠瑞强调，要在贷款*比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

银保监会会同住建部和人民银行联合印发《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，指导各地开展专项排查，做好违规问题的整改问责，经营用途贷款违规流入房地产领域的问题得到了有效的遏制。持续四年开展全国性房地产专项检查，对发现的违规行为依法进行处罚。

央行接连发声，利好楼市

10月15日，央行接连表态：房价回稳后，房价上涨速度过快的城市房贷供需关系也将回归正常。已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。

对于房企方面，三道红线管控下，房企现金流本来就很紧张，房贷约束导致很多地产项目卖掉了也很难回款，对房企现金流影响巨大。但从央行的表态来看，未来房企贷款应该不会再被卡得那么死了，尤其是一些合规的正常的贷款比如开发贷，都有希望拿到贷款，就连“红档”房企也有希望拿到贷款。

从上述情况来看，楼市回暖的信号还是比较强烈的，而聚焦到南昌，十月的楼市真的不算平静，想在南昌买房的朋友们应该都有注意到经开区、九龙湖、高新区以及青山湖的一些楼盘，都于十月做了一些比较大的动作。而在未来，专家预计南昌的房贷利率也将迎来下调，对于刚需买房的购房者来说，会是一个非常不错的买房时机。