会流拍吗？南昌象湖东岸、朝阳洲有地块11月18日出让

来源：吉屋网发布时间：2021-10-19 15:46:43

近日，江西省土地使用权和矿业权网上交易系统上限了象湖东岸地块、朝阳洲地块，地块预计将在2021年11月18日正式出让。

象湖东岸DADJ2021029地块

DADJ2021029地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北，由2宗地组成，占地面积约43.597亩，其中CN108-C03地块容积率为2.9，出让面积22.563亩，CN108-C03地块容积率为2.5，出让面积21.034亩。

宗地实行“限房价、限地价”出让,采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，拍卖起始价为885万元/亩(楼面地价约4904元/㎡)，土地竞价上限为1017万元/亩(楼面地价约5635元/㎡)。

该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。

该宗地需要配建社区综合服务设施建筑面积不少于300平方米，社区居家养老服务用房建筑面积不少于380平方米，C04地块:配套6班幼儿园一所，用地面积大于3380平方米。地块沿迎宾大道居住建筑须立面公建化处理。

朝阳洲DADJ2021028地块

DADJ2021028地块位于西湖区抚生路以西、桃苑大街以南，地块用地性质为商业用地兼容商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地，地块出让面积8.487亩(合5658.08㎡)，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

根据拿地要求显示，该宗地出让不接受任何形式联合竞买。宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店，该酒店自房屋办理不动产登记登簿之日起算，自持时间不少于10年，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

宗地内项目建成投产后，需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的教育培训产业，需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。该宗地位于朝阳洲核心区域，地块拍卖起始价为794万元/亩(楼面地价约2647元/㎡)，未设置竞拍上限价格，未来正式出让后，意味着区域将新增一处大型酒店、商业项目。

从位置上看，地块的位置都不会差，但是也有网友认为，在现在这种房地产环境下，开发商已经选择了“躺平”，说不定有流拍的可能，大家认为呢？