南昌1-9月土拍情况：51宗地共189.36亿

来源：吉屋网发布时间：2021-10-16 16:26:58

2021年不管是其他的一线城市还是南昌的土拍市场，都有所放缓，那么南昌1-9月份的土拍市场情况如何？据悉，今年1-9月南昌市（含赣江新区）土地市场共计成交51宗经营性用地，成交总面积262.91万㎡，同比下跌53.24%；成交总金额189.36亿元，同比下跌57.39%。

1-9月南昌土地市场详情

1、全市成交量同比下滑超五成

从近五年1-9月的成交趋势来看，今年1-9月土地市场成交量较往年明显偏低。同比跌幅超过了五成，处于近五年的*谷。

2、8月成交面积*，6月成交金*

从每月成交趋势上看，呈现每季度逐步递增的态势。其中8月成交面积*，达59.2万㎡；6月新建区供应多宗大体量地块，引来房企竞逐，因此成交金额*，为48.26亿元。

3、主城区成交量*

从成交区域来看，1-9月南昌主城区成交量*，以90.75万㎡、77.71亿元的成绩居于全市之上。紧随其后的是新建区，成交量为73.73万㎡、64.46亿元。南昌县尽管今年1-9月供地量不算很大，但成交情况不错，以25.67亿元的总金额排名第三位。

主城区各区域中，东湖区和西湖区至今没有供地，成交量*的区域是高新区，为45.94万㎡、30.92亿元。第二位的则是青云谱区，共计成交4宗地块，总面积23.42万㎡，总金额29.45亿元。

4、赣电、新力和金茂可建面积前三甲

从品牌房企拿地的情况来看，1-9月表现*为积极的当属赣电，共计拿地9宗，可建面积达78.83万㎡。主要拿地分布在安义县，8宗地块将一并用于打造安义县赣电城项目。

位居次席的是新力，拿地面积36.31万㎡，可建面积达67.36万㎡，拿地总金额19.24亿元。

第三位是金茂，在新建区拿地2宗，可建面积55.12万㎡。

从1-9月南昌土地市场表现来看：

1、土地供应量大幅降低

受全国土地市场大环境和南昌土拍新政频出的影响，今年1-9月南昌土地供应量大幅降低，同比跌幅超过五成。与今年的供应计划对照，仅有新建区已提前完成供地计划，中心城区完成率尚不足两成。

2、房企拿地仍然积极

尽管供地量明显走低，但从品牌房企拿地情况来看，热门区域的地块对房企仍有较大的吸引力，高溢价拿地情况屡见不鲜。统计数据显示，1-9月拿地的品牌房企中，仅有旭辉在高新区摘得2宗地块，其余房企均为溢价拿地；土拍竞争也比较激烈，溢价率*的一宗地块高达94.62%。

3、新政频出南昌土地市场或将迎来巨变

今年以来，集中供地政策让全国土地市场、房企拿地策略均迎来巨大改变。尽管南昌并不在集中供地城市名单中，但从频出的土拍政策中可以看出，南昌的土地市场也将发生明显变化。

6月8日，南昌土拍新政提出设置土地竞价上限；9月23日，进一步补充将采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式组织出让。竞价上限和随机摇号也是目前全国各大热点城市普遍采用的土拍模式，*不超过15%的溢价率或将给南昌高溢价的土拍现状划上句点。

*后，南昌吉屋网整理南昌1-9月所有成功竞拍的土地情况如上：距离2021年结束还有两个月的时间，让我们静待南昌土拍市场接下来的表现。