南昌金九月卖了多少房子？前9月仅卖出2020的50%

来源：吉屋网发布时间：2021-10-15 11:30:13

不完全统计，在楼市传统的金九银十的九月，南昌楼市依旧处于低密状态。吉屋网整理南昌9月新房网签数据及二手房成交数据，并与之前做出对比，告诉大家南昌金九月买了多少房子。

9月南昌新建商品房网签2605套，同比下跌10.3%，环比下跌17.43%；成交面积30.66万㎡，同比下跌11%，环比下跌20.06%。

9月南昌二手房网签1509套，同比下跌36.89%，环比下跌10.65%；成交面积15.0216万㎡，同比下跌34.83%，环比下跌8.98%。

新房

从上图可见，南昌1-9月中新房网签量*月份为6月，其次为9月；根据去年新房网签销售情况来看，销售爆发期在5-6月、10-12月，今年新房销售很有可能在继续延续这个趋势，据统计2020年1-12月（除2月无新房成交），也就是说总共11个月新房成交58629套！而2021年足足9个月份新房成交仅29524套，才刚刚完成2020年成交总量50%！对比其他年份那更不用说了....所以才有了国庆小长假这样的组团降价优惠的情况。据悉，目前南昌有部分品质在线不愿意随大流降价的项目，已经打算做封盘处理，等待市场“回春”。

二手房

南昌1-9月二手房网签趋势与新房网签差不太多，只是每个月网签较平均没有太大的起伏，据统计1-9月二手房成交共16982套，月均仅1886套。

目前南昌在售二手房共64430套，按照月均1886套来算，现挂牌二手房去化时间达34个月也就是近3年时间。据悉南昌挂牌二手房套数一直起起伏伏，2021年5月挂牌二手房58316套、2021年8月挂牌二手房67222套。2021年10月挂牌二手房64430套。

南昌房价

房价方面，南昌整体还算是比较稳定，在售的楼盘均价水平在1.2-1.3W之间，从走势图可以看出，南昌今年整体*均价出现在1月，低点出现在5月，整体走势非常平稳；但是对比去年来看，2020年9月是南昌整体房价走势的一个转折点，从13200元/㎡+突然转降为12900元/㎡↓，也就是说从2020年9月开始南昌整体房价就已经在1.2-1.3W/㎡之间徘徊了。

通过南昌9月区域的均价我们也是可以看出，像东湖区、西湖区、红谷滩区这些老城区、市中芯的房价依旧是高居不下，齐全的配套、中芯的位置、较好的品质、可开发土地的缺少都是价格较高的原因。而像南昌县、赣江新区、新建区等区域，因为所处的位置及配套比较弱、可开发土地比较多，房价都普遍更低，房价变动也较为频繁，但是南昌房价发展到现在，以板块来说，已经过于粗糙。