南昌象湖东岸、高新麻丘及朝阳洲共119亩土地将上线

   进入了第四个季度以来，南昌土拍市场打破了以往的沉寂，在9月27日，南昌一次性上线了10宗“限地价”地块后，近日南昌市人民政府办公室批复了青云谱区象湖东岸、高新区麻丘片区、西湖区朝阳洲片区地块的出让方案。三宗地块总面积约119.455亩，其中，两宗为住宅用地，一宗为商业用地，地块起拍总价约7.35亿元，目前地块的上线时间还未确定。

    高新区麻丘B02-01地块

   地块位于高新区紫阳东大道以南、宝塔路以东，地块面积67.371亩，用地性质为二类城镇住宅用地，容积率1.0<容积率≤1.5，建筑密度≤32%，绿地率≥30%，

   从区位看，该地块位于高新区麻丘片区，西侧紧邻瑶湖，南侧为南昌地铁1号线东延，地理位置还算不错，为瑶湖东岸一线湖景地块，周边有在售楼盘华邦观湖别院，以及华勤湖畔花园，华勤湖畔花园在售均价10600元/㎡。该宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10711元/㎡，位置会比华勤湖畔花园更好。

    青云谱控规CN108-C03、C04地块

   地块位于青云谱区迎宾大道以东、迎宾变电站以北，地块面积67.371亩，用地性质为二类城镇住宅用地,兼容幼儿园用地，容积率1.0<综合容积率≤2.707，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。

   从区位看，这两宗地均位于象湖东岸，与地铁3号线施尧站无缝对接，又都为住宅用地，土地竞价上限楼面地价约5635元/㎡，远低于区域住宅用地历史成交价，未来是否会突破上限，产生摇号呢？我们期待一下！周边的在售楼盘就是位于上一站江铃站的江铃新力臻园，住宅在售价格在15500元/㎡。两宗待拍地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为10975元/㎡。

西湖区CY103-tD02地块

   地块位于西湖区抚生路以西、桃苑大街以南，地块面积8.487亩，用地性质为商业用地兼容商务金融用地、娱乐康体用地、其他商业服务业用地，容积率≤4.5，建筑密度≤50%，绿地率≥10%。

   该地块位于朝阳洲核心区域，地块拍卖起始价为794万元/亩（楼面地价约2647元/㎡），未设置竞拍上限价格。

土地出让要求：

1.宗地出让不接受任何形式联合竞买。

2.宗地内需开发建设并自持面积不少于3800㎡的精品酒店，该酒店自房屋办理不动产首次登记登簿之日起算，自持时间不少于10年，自持期间不得分割办理不动产登记，自持期间不得对外销售和转让。

3.宗地内项目建成投产后，需引进不低于3000㎡符合国家政策要求的教育培训产业，需建设面积不少于2500㎡的游泳馆。

4.该宗地原为西湖区桃花镇一村村委会集体土地,涉及的农用地转用和集体土地征收报批手续已完成,土地征收工作已完成。宗地四至范围清晰、面积准确，无查封、无抵押、无权属纠纷,已完成权籍调查。宗地现状为拆迁后自然状态。

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