“限底价”新政后九龙湖首批地块，10月27拍卖

来源：吉屋网发布时间：2021-09-29 16:50:02

前一段时间，有关《南昌市“限房价、限地价”出让住宅用地使用权交易规则(试行)》的土拍新政在楼市中引发了大家的讨论，这对于房地产来说，是一个非常有利的政策。而在新政之后，九龙湖也将上新2宗地块，将于2021年10月27日拍卖，位置很不错，离地铁口很近。

红谷滩区九龙湖新城JLH1503—A04地块位于九龙大道以西，萍乡大街以南，吉安街以北，翠微峰路以东，面积94亩，为住宅用地，容积率1.8 ，该地块毛坯上限12257元。

红谷滩区九龙湖新城赣州大街以南，三清山大道以西（JLH1503—TD10、TD12地块）93.7亩。

宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，拍卖起始价为558万元/亩(楼面价5435元/平方米)，所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11575元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；容积率1.5，TD12（北侧地块）容积率1.6，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度：住宅建筑主体层数不小于5层。

而在拍卖流程上，这两宗地实行“限房价、限地价”出让，采取“网上拍卖+随机摇号”复合交易模式，网上拍卖通过江西省土地使用权和矿业权网上交易系统进行。网上拍卖阶段，土地竞价小于或等于竞价上限的，由网上交易系统按照“价高者得”原则确定土地竞得入选人;网上拍卖阶段土地竞价超过竞价上限的，通过现场随机摇号方式确定土地竞得入选人。

从区位上看，这两宗地均位于地铁2号线不远的位置，一个是大岗站，一个即是2号线的南路站，而作为新政下即将拍卖的地块，花落谁家也是非常值得期待。