江西8月建材价格同比又上涨，房价走势该如何？

来源：吉屋网发布时间：2021-09-23 15:51:24

楼盘开发建设需要的钢材、水泥等原材料的量是非常大的，是开发商需要承受的成本之一。近日，统计部门公布了江西省8月份钢材、水泥、砂石价格走势情况。同比都出行了上涨，其中钢材价格同比更是暴涨30%以上，那么在这种建材价格上涨这么快的环境下，房价走势又该如何？

先来看一下建材上涨的情况：据对江西钢材市场价格监测数据显示，8月份全省监测的44个钢材品种销售价格环比38涨6跌。线材（高线6.5,HPB300和高线8,HPB300）销售均价分别为5615元/吨、5690元/吨，环比分别略涨1.91%、1.88%，同比分别上涨38.39%、37.69%。螺纹钢（φ12mm HRB400E）销售均价为5246.25元/吨，环比微跌0.43%，同比上涨31.28%。

8月份全省42.5强度普通硅酸盐水泥均价为454.53元/吨，环比略跌2.25%，同比略涨1.71%。从8月下旬开始，全省水泥价格呈上涨走势。

8月份全省河沙（粒径0-5mm）、机制砂（粒径0-5mm）、碎石（当地主销）每吨均价分别为127.68元、108.45元、93.32元，环比分别微跌0.08%、0.14%、0.31%，同比分别微跌0.87%、上涨6.53%、7.92%。

而这些上涨，对于开发商来说，自身利润或将进一步压低，原材料价格上涨随着传导效应将传递给下游的施工单位，然后传递给开发商，使得建安成本因此抬升，建设成本愈加高昂。这让承建项目的施工单位成本激增，在原材料、土地、三道红线的多重夹击下已进入低利润通道的房企压力山大。

而在目前的市场行情下，各地的政策对于房价的要求都是一个“稳”字，上涨的原材料成本已经比较难以通过房价顺利转嫁。无论是品牌房企还是本土房企，对于原材料上涨增加的成本，基本都是自我消化，因此对于房价的影响是不会特别大的，未来的房价依旧会是一个比较稳的走势，不会出现大涨或者大跌。