三孩住房配套政策发布，对南昌楼市会有哪些影响

来源：吉屋网发布时间：2021-07-22 10:59:43

“三孩”政策提出不到两个月时间，热度还没有完全消退，相关配套支持政策就开始落地，在7月20日，中共中央、国务院发布《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的决定》（下称《决定》）公布。此次政策提及了住房方面的配套政策，值得后续地方政府、房企和居民家庭等关注，特别是已经“三孩”的家庭或者需要买房的朋友。

先来看一下相关政策：《决定》称，为进一步优化生育政策，实施一对夫妻可以生育三个子女政策及配套支持措施，并详细规划了相关配套支持措施，包括加强税收、住房等支持政策，将入户、入学、入职等与个人生育情况脱钩，取消社会抚养费等，每条配套措施都关乎生育友好型社会的构建，与房地产有关大概为以下几点：

1，地方政府在配租公租房时，对符合当地住房保障条件且有未成年子女的家庭，可根据未成年子女数量在户型选择等方面给予适当照顾。

2，地方政府可以研究制定根据养育未成年子女负担情况实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。

3，满足群众多元化的生育需求，将婚嫁、生育、养育、教育一体考虑，切实解决群众后顾之忧，释放生育潜能，促进家庭和谐幸福。

4，将婴幼儿照护服务纳入经济社会发展规划，强化政策引导，通过完善土地、住房、财政、金融、人才等支持政策，引导社会力量积极参与。

此次政策值得关注的地方在于购买房屋优惠政策的调整。虽然没有明确提及优惠政策，但预计有两方面。一、降低部分购房的门槛，尤其是部分地方对于首套、二套等界定比较严厉，若是后续人口规模增大后，相关住房政策是有调整空间的。二、给与购房各类支持，包括购房补贴、税费减免等。典型的就是，过去买90平方米的物业和144平方米的物业其税费是不一样的，后续基于人口结构和居住实际需求，完全有可能调整相关购房政策。

而对于楼市的影响，业内人士认为，虽然《决定》涉及房地产相关的问题不多，但实际上对于房地产的影响不小。可以肯定的是，保障性住房未来将发挥更大的作用，势必推动更多房企向保障性住房开发转移。未来，在子女教育、住房、税收补贴等方面的支持政策或将提升适龄群体的生育意愿。其中，二线城市生育“三孩”家庭的换房需求突出，而南昌就是一个典型的“弱二线”城市！