央行降准，会不会刺激南昌房价上涨

来源：吉屋网发布时间：2021-07-18 15:44:15

央行年内首次降准已在7月15日正式落地，降准0.5个百分点，释放长期资金约1万亿元，在范围和力度上超出市场预期。金融市场这么大的动作，很难让人不联想到对房价的影响，因为降准意味着市场上的钱多了，特别是对于南昌这些房价比较有代表性的弱二线城市，会不会刺激南昌房价上涨呢？

对于这个问题，专业报社也是发表了《降准再难刺激楼市》的社评，这一次降准跟以往不一样，盖因楼市的顶层设计已经今非昔比。时至今日，房地产长效机制已逐步清晰，即以房住不炒为根本定位，以因城施策与三稳为调控思路，涵盖行政调控、金融、土地、住房、财税等领域的系统性制度。这一长效机制将各市场主体纳入监控体系，从客户端的“四限”、房企端的“三道红线”，银行端的“两个集中度”、再到政府端的“供地两集中”，打通了政策闭环，调控已交织成网，管控精细。

当前金融制度、土地制度、行政调控是楼市调控政策的重点。尤其是前者，以房企“三道红线”、银行“两个集中度管理”为代表，于去年底成熟落地。该制度框架庞大，形成对市场、房企、居民的全链条调控。

换句话说，金融和楼市之间的篱笆是存在的，已经建设好的，但是对于南昌来说，有没有刺激房价上涨的可能还是未知数，但是从房贷及房贷利率来看，依旧是在一个上涨的趋势，部分城市甚至对二手房进行了停贷，如果大家像靠此次央行降准投资房地产，还是需要三思而后行的，但是对于刚需来说，尽早依旧不是什么坏事，像现在中粮建发祥云悦府、新力祥云中心都首开在即，大家对于此次降准对南昌房价的影响怎么看呢？