5年以后100万的房子还值多少钱？

来源：吉屋网发布时间：2021-01-03 10:29:33

随着房价越来越高，特别是近几年我国大部分城市的房价都翻了几番，很多人都在考虑到底该不该继续买房，不买房害怕房价继续上涨，买房又怕房价下跌亏本。那么我们就来说一说，5年以后，100万的房子还能值多少钱呢？

根据今年社科院预测全国住宅销售价格将上涨7.6%，这个价格是较中肯的，也是可能实现的。我们就暂且不提房价下跌的事，就按照每年房价上涨7.6%的增速计算，100万在按照复利计算，5年上涨44.23%，100万的房子5年后价值为144万，上涨的价值为44万，这是*基本的保守价值，但是如果你把这100万存在银行里，基本上5年期的定期存款利率现在银行的存款利率是较低的，大银行不超过4%，部分小型的商业银行则能达到4%以上。我们就按照4%的存款利率做计算，同样按照复利计算，5年总利息为21.67%，100万的存款5年后价值121万左右，利息为21万左右，因此从上面的数据比较中可以看出，买房增值部分是高于存款利息的。

但是根据目前的楼市大环境来看，未来房价将和所在城市息息相关，例如很多大城市现在的发展进程仍在加速，这些城市的房产会越来越值钱，庞大的人口是支撑房价重要的因素。现在虽然房地产调控政策出台了很多，但是现在大城市房价仍然未有效的下跌，土地财政是影响房价很大的因素，现在土地政策并未有实质性的变化，土地贵了，房价能便宜吗？所以大城市的房价基本不会下跌，社科院预测今年房价上涨7.6%，还提到重点城市的房价将超这个预期，所以大城市的房价仍然是看涨的。

但是反观一些三四线城市和小城市因为经济基础不稳定，存款可能胜出。很多小城市房价在近两年也上涨不少，特别是经历了大规模货币棚改化的三四线城市，因为棚改后棚改户手里有钱，又没房，所以是必须买房，这就使房价上涨了不少，但是随着棚改计划的改革这个情况会有所改变，社科院在*近预警了三四线城市的房价，认为三四线城市的房子可能后续购买力下降，那些经历了棚改货币化的三四线城市和小城市的房价出现下跌是大概率事件，房子会贬值。

5年以后100万的房子还值多少钱？

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