2020南昌房价买了的盼着房价上涨，没买的等着房价下跌

来源：吉屋网发布时间：2020-04-14 10:11:34

买了的盼着房价上涨，没买的等着房价下跌，而身处迷雾中的2020楼市到底如何走，其实*近已经渐渐明朗，2020年房子还能不能买，咱们先从以下几点来看看：

2020买房合适吗？买房已经到了做选择的时候！看看你就明白了

中科院预测2020房价涨6.1%

中科院预测中国房价连续6年准确率近满分，14年到19年，中科院每年在年初的时候，都会对本年度的房价预测一番，2014年涨7.6%，2015年涨1.2%，2016年涨3.9%，2017年涨3.4%，2018年涨4.2%，2019年涨7.6%。对2020年预测涨6.1%

预测是很靠谱，但是在今年疫情肆虐全球，全球纷纷印钞，经济下行的情况下，6.1%的增长真的买房就值吗？我们来看看到底买房年增长多少才不亏钱，才能赚到钱？

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年涨幅低于7%，就是亏钱

中泰证券首席经济学家李迅雷老师曾公开发表文章《房价走平即亏钱》，我个人觉得讲得非常的好，其中涉及到房产的折旧成本和资金成本两个概念：

折旧成本：很多人没听过，打个比方，同一区域的两个楼盘，一个楼盘有20年房龄，一个是刚开的新盘，但是价格却相差很多，这就是20年房龄的楼盘的折旧成本

资金成本：同样打个比如，假如100万买一套房，如果不买的话存银行大额资金定存收益率一般可以5%，而房屋的每年的折旧成本大概在4%左右，而100万的房子出租出去，大致的租金收益比为2%！

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所以房价年涨幅一旦低于7%，买房就等于亏钱！

既然6.1%的涨幅低于7%，那是不是今年买就是亏？

中科院预测的中国房价6.1%是全国的平均值，并不是所有城市都是，今年买房不能盲目，也不能从众，那该如何做选择呢？

1、一线城市在过去三年基本处于亏钱状态！在一线城市的朋友们应该发现了，多数楼盘3年前的价格和现在的价格基本在一个水平，这样来算，一线城市近几年购房基本是在亏钱的状态！因此今年一线城市购房还是需要斟酌！但是如果*政策得到放宽，或许一线城市的购房需求会重新得到释放！

2、三四线城市过去三年基本保本，但今年，三四线城市的房子建议不要去碰。不仅不会涨，甚至会出现下跌的情况

3、二线城市的购房者在过去三年是有盈利的，而今年买房的选择，也建议是在二线热点城市中！

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理由是：房价短期看政策，长期看人口，三四线城市是人口输出城市，因此不可能再出现大幅度涨价，其涨价也是因为通货膨胀，货币贬值的表现，一线城市是人口大市，但是面对已经虚高的房价，似乎已经碰到天花板，再出现大涨已经很难，而二线热点城市如：郑州、西安、长沙、南昌等等是人口输入城市，这类城市的房价年涨幅高于7%会轻松得多！

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房地产“黄金时代”已经过去，“住房不炒”依然是之后楼市的主旋律，对于刚需购房者来说，基本可以忽略我上面说的，毕竟涨和跌都得住！但是今年却不失为出手的好时候，时候或者下半年，当然也要理性选择，面对当下疫情的经济情况，在保证有稳定经济收入出手是没有问题的！

对此今年的房价，你有什么看法？欢迎留言，一起讨论！

2020南昌房价买了的盼着房价上涨，没买的等着房价下跌

中科院预测2020房价涨6.1%

年涨幅低于7%，就是亏钱

既然6.1%的涨幅低于7%，那是不是今年买就是亏？

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