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南昌县 售价待定
小户型 综合体 低总价
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地块正式上线
近日，南昌市自然资源局正式上线了两宗商住用地，这两宗地位于青云谱区广州路沿线，合计119.66亩。地块将在2019年11月11日10时00分正式出价竞拍。
DADJ2019039地块
DADJ2019039地块（CN207-F06）位于青云谱区广州路以北、青山湖大道以东，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，出让面积59.761亩，出让起始价980万元/亩，折合楼面地价4900元/㎡。
宗地毛坯限价为12080/㎡。宗地的商品住宅按三限房销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地总计容建筑面积约为119523平方米，商业、商务计容积率建筑面积约为47809平方米（不小于计容积率总建筑面积的40%）；商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路*层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围。
建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调；公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。
该地块以广州路、青山湖大道轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建筑应与轨道交通建设部门协调。
DADJ2019040地块
DADJ2019040地块（CN207-F04）位于青云谱区广州路以北、佛塔路以西，为商业、商务、居住用地，1.0<容积率≤3.0；建筑密度≤30%；绿地率≥30%，出让面积59.899亩，出让起始价1027万元/亩，折合楼面地价5135元/㎡。
宗地毛坯限价为12080元/㎡。宗地的商品住宅按三限房销售，宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
该宗地总计容建筑面积约119799㎡，商业、商务计容积率建筑面积约为35940㎡（不小于计容积率总建筑面积的30%），商业商务公共建筑应集中布置，地块不得四面临街围合设置底层商业建筑，居住建筑不得沿广州路布置，临广州路*层面应布置公共建筑，建筑底层兼容特色零售商业业态，提升该区域活力与文化氛围。
建筑采用简约的现代风格，与周边区域建筑相协调；公共建筑沿广州路一侧需满足建筑贴线率≥60%，裙楼高度不低于10米，高层塔楼直接落地或退裙楼不超过4米，塔楼面宽不大于50米。建筑整体形成连续、大气的建筑界面，体现城市轴线的空间意象。
此次要出让的CN207-F04、CN207-F06两宗地相邻，按照地块出让要求，两宗地合计需要建设约8.3方的商业商务建筑，商业建议规划为特色零售商业业态，未来正式出让，也将成为广州路总部经济基地*个大型商业商务综合体项目。
重头戏还在后面
此次即将出让的119亩地位于广州路以北，而其实广州路南北两侧有十多宗净地即将出让，其中位于青山湖大道以西，广州路以南的CN402-C02地块是未来地块出让的重头戏，该宗地为规划中5号线站点附近。
CN402-C02地块为纯商业用地，占地面积约65亩，容积率为3，总计容建筑面积130000.65平方米，根据广州路沿线概念规划该地块设计为大型集中式商业综合体，拟引进红星爱琴海购物公园，你期待吗？
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