2018年1-5月南昌县房地产市场运行分析、存在问题及建议

来源：吉屋网发布时间：2018-06-20 09:52:00

今年以来，在国家一系列房产调控政策的影响下，南昌县房地产*、商品房销售面积都保持着增长态势，房地产市场总体运行平稳。

一、南昌县房地产运行情况

1、房地产*增速平稳。房地产*增速是反映未来房地产市场发展走势预期的重要指标之一。1-5月南昌县房地产开发*为37.4亿元，同比增长6.9%，增幅较上月回落8.2个百分点，其中：住宅*27.8亿元，同比下降3.1%。

2、房屋施工面积小幅增长。1-5月南昌县房屋施工面积947.1万㎡，同比增长0.6%，其中：住宅施工面积750.1万㎡，同比增长3.5%。

3、商品房销售持续快速增长。1-5月南昌县商品房销售面积为112.8万㎡，同比增长21%，其中：住宅销售面积为105.1万㎡，同比增长42.9%；商品房销售额为90.2亿元，同比增长29.3%，其中：住宅销售额为77.1亿元，同比增长44.4%。到5月底，全县商品房销售均价为7997元/㎡，同比增长6.8%。

4、企业到位资金下降明显。1-5月，全县房地产企业共取得国内贷款4亿元，同比下降82.4%；企业自筹资金8.6亿元，同比下降34.4%；定金及预收款27.7亿元，同比下降2.7%；个人按揭贷款25.6亿元，同比增长18.1%。

二、南昌县房地产存在的问题

1、开发企业到位资金趋紧。当前国家继续实行从紧的货币政策，不少商业银行的贷款已趋于停滞，一些资质相对较差、经济实力较弱的房地产企业已陷入了资金紧张的困境，由于目前土地价格较高，加上建筑成本的上升，开发商资金回收速度放缓，虽然多方拓宽融资渠道，但今后进一步开发所需资金依然不足，严重影响开发进度。

2、商品房价格持续走高。今年以来，国家出台了一系列的房地产政策来阻止房地产价格的继续上涨，但全县房价从3月份的7756元/㎡，上涨到5月份的7997元/㎡。究其原因，一是开发商当前拿地价格较高，建筑成本上升；二是我县地理位置好，发展较快，房价相对市*的价格还是偏低，因此我县商品房销售一直平稳增长，进而带动了房价的走高。

三、南昌县房地产几点建议

1、合理规划布局，做好土地收储。根据我县用地规划及城市发展的需要，加大土地整治力度，积极储备一批土地以保证房地产开发市场的需求，为今后我县房地产市场*健康、可持续发展储备强有力的后劲。

2、规范房地产市场秩序。增强服务意识，以吸引房地产企业入驻开发。尽量减少审批程序和不合理收费，提高政府办事效率，减少前期开发费用，降低建房成本。加大监督执法力度，坚决治理房地产开发和交易活动的违规违法行为，尽可能引进国内有实力、资质高、管理规范的房地产开发企业和一些先进、成熟的经营理念，以提升我县房地产项目整体品质确保我县房地产业健康发展。

3、拓展房地产企业融资渠道。房地产业属资金密集型产业，其显著特点是高*、长期资金占用，房地产的持续发展主要取决于资金的有效供给。因此，需要拓展房地产企业融资渠道，构建多元化融资体系，支持开发企业通过多种渠道筹集开发资金的合理融资需求；吸引社会资金进入住房开发和保障领域。

4、加快保障性住房建设。保障性住房的建设是关系到国计民生的大事，我县还应当进一步加快保障性住房的建设进度，确保全部的保障性安居工程项目能够按照时间节点要求全面开工、如期完成，以充分发挥保障性住房解决民生、稳定房价的作用。

2018年1-5月南昌县房地产市场运行分析、存在问题及建议

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