张广军：南昌家产地产发展前景复杂

来源：吉屋网综合整理发布时间：2013-07-12 10:57:27

新式城镇化已经成为本届当局将来十年工作的重中之重，那么，新式城镇化对房地产行业将带来哪些时机和挑战？在新式城镇化大布景下，房企该若何锻造本身的核心比赛力？7月12日，由南昌网与同致行中国连络举行的“新式城镇化财产地产的进级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天堂际酒店胜利举行。

同致行中国财产研究核心总司理张广军列席了本次高峰论坛并揭橥了本身的概念。

勾当回首：新式城镇化财产地产的进级与转型

同致行（中国）财产研究核心总司理张广军

近年来红谷滩很大度，现在红谷滩写字楼价钱是15000元/㎡，长沙住宅价钱低于南昌，但是长沙写字楼价钱在20000元/㎡，南昌写字楼商场前景很大。

同致行1999年起头做商务楼宇和财产地产，现在是深圳较大的财产地产处事商。从财产地产来讲，我们一般分为两块，一是临蓐，二是配套。财产地产的发展与屡屡财产革命慎密密切相关。现在全球盈利较好的三家公司都是财产地产公司，所有财产地产对于经济的供献额外很是重大，现在亚洲40%的GDP来自财产地产；深圳前十位的开发商所有入接财产地产开发，以吉兆业为主。深圳上半年财产地产面积跨越200万方，将来十年内深圳地区供给的财产地产以财产改进，财产园区跨越500万建筑面积，这个供给量基本上跟住宅持平。

我们在财产地产有一些经验，具体要熟悉五个方面。第1个方面是我们对于业态和财产定位要额外很是正确，因为我们合作的企业都是环抱主业做财产地产；第2个方面将来产品的定位；第三个方面开发周期和现金均衡，从盈利形式到实现的每个部门，项目开发产出多少成本，经过成本测算，来反向定产品拉拢，规模，财政和营销。跟保守的住宅项目或者是商品房项目，当局给了财产用地或者财产用地，来一定盖多少写字楼，这个测算额外很是主要。还有出售，那部门持有，那部门出租，那部门做地盘*，这些需要本身清晰出售部门和持有部门的放置方式是纷歧样的；第四个方面是深圳的写字楼和财产地产的拓展面积是20%，而南昌并没有，为什么其他地区的写字楼价钱卖得很高；第五个方面我们在跟深圳企业合作，停顿深圳企业到内地发展，我们也停顿把需要新建的财产园引入到江西。此外财产地产因为在珠三角地区很多M1、M0的地盘是不克不及够出让，这部门财产若何能卖，若何成本变现，财产地产它的出售形式，我们有额外很是多的形式。

现在我们整体的工作要紧是三部门，第1个是援助企业做商场研究开发定位等等前期工作，第2部门是临蓐性用房的的合理性，第三部门是成本变现，现在集结于整体收买，地盘合作和融资合作。面向社会出售有很多种方式，从所有工作阶段，现在给世界型的财产园工作基本上是工作12个月，国际的一线合作周期是10个月。现在南昌的商务楼宇和住宅的价钱比率是1比1.7，，深圳是1比1.3，南昌的发展空间很大。

总的来说7月12日，由南昌网与同致行中国连络举行的“新式城镇化财产地产的进级与转型”高峰论坛在南昌格兰云天堂际酒店胜利举行。同致行中国财产研究核心总司理张广军列席了本次高峰论坛并揭橥了本身的概念。