南昌华润昆仑御怎么样值得买吗-华润昆仑御优缺点楼盘评测-吉屋网

华润昆仑御楼盘评测报告

楼盘综合评分

7.7

产品力

8.0

配套价值

7.0

区域价值

8.0

项目亮点

1、九龙湖改善居住区域，虎形山板块

华润昆仑御所在位置为九龙湖龙虎山大道与富源街交叉路口往北约200米，是九龙湖目前的改善居住板块，靠近省委党校，规划虎形山公园，周边城市面貌新。

2、华润大品牌开发商，品质及交付有保障

项目的开发商为华润置地，是《财富》世界500强华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，属于是国企，品质和交付有保障。

区域价值

双核两轴四区

华润昆仑御所在的九龙湖片区，属于红谷滩十四五规划中的双核两轴四区之一，未来红谷滩发展将以中央商务区、九龙湖新城西部组团为两核,以交通要道为轴带,串联九龙湖、红角洲、凤凰洲、生米镇片区,引导人口与产业集聚,构建“两核、两轴、四区”的发展格局。

城市副中心

项目所在的九龙湖片区，定位为城市副中心，红谷滩新区将投入300亿元加快建设南昌九龙湖片区，将其建成一个40～50万人口的城市新城；同时大力推进新区周边路网、管线等基础设施建设，预备掀起红谷滩新区“ 二次开发”的新热潮。而九龙湖依偎赣江、紧临红谷滩红角洲片区，无论从空间大小、地理位置，均可有发展空间。在南昌市《关于全力支持南昌发展打造核心增长极的若干意见》中提出要高标准、高品位规划建设九龙湖片区，力争用5年时间，基本形成面积100平方公里左右、容纳50万人口的新城框架。

新房均价二手房均价

本楼盘04月均价

14000元/㎡环比：0.00%

虎形山公园新房04月均价

11917元/㎡环比：0.00%

南昌新房04月均价

11217元/㎡环比：0.00%

声明：以上价格为吉屋数据中心基于大数据统计，仅供参考，不作为成交依据

小吉点评

项目所在的区域是九龙湖，区域价值高，南昌向南发展，定位为城市副中心，将打造成为下一个红谷滩，目前建设发展已经成效显现。

配套价值

交通

距离南昌地铁2号线国博站直线距离约1.5公里，西站南广场站直线距离约1.4公里，其中西站南广场站为2、4号线换乘站，往红角洲、西湖区、新建都是非常方便的。另外西站南广场下一站就是南昌西站，是南昌目前客流量最大的一个高铁站。门口就是龙虎山大道，青原山路等等，交通四通八达。

教育

项目西面规划教育用地，另直线约700米处规划石钟山学校，石钟山路学校(暂定名）占地67.5亩，总建筑面积45082.33平方米，包含小学教学楼，中学教学楼，食堂，体育看台，图文信息中心，行政综合楼，器材及多功能运动馆，球场，300米环形跑道等，石钟山路学校(暂定名）其中小学30个班，中学15个班。

详细配套以评分

商业交通教育医疗景观

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小吉点评

项目周边的配套也是比较齐全的，除开日常的生活配套外，还能享受到九龙湖的核心配套，包括教育、公园、休闲及商业等等，但并不能算是一个地铁盘，一点几公里的距离，如果是步行的话，需要的时间还是比较长的。

楼栋分析

项目共分布22栋住宅楼，整体设计以小高层为主，靠北沿街区域及东面为18层楼住宅，其余部分以15-17层楼住宅为主，地块中心设置中央绿化带，小区出入口设置在东侧，主出入口设置在北侧，人行出入口为东侧，车行出入口位于南侧。

项目总建筑面积26.6万平，计容建筑面积23.6万平，住宅22万平，商业1.27万平，配套社区服务站500 . 8平，文化中心801 . 69平，养老服务站705 . 24平，生鲜便利店330 . 25平，物业用房593.23平。规划1908户，机动车位2007个，非机动车位1341个，容积率2.2，绿地率35%，建筑密度12.72%。