等额本金和等额本息的区别

来源：吉屋网发布时间：2023-05-06 14:48:51

导读：本文将详细介绍等额本金和等额本息的区别，包括其定义、计算方式、优缺点、适应人群等方面，为购房者提供有益信息。

一、等额本金和等额本息的定义

等额本金是指在每个还款期限内，借款人偿还的本金相同，而利息则逐期递减的还款方式。等额本息是指在还款期内，每个月还款数额相同，包括本金和利息。

二、等额本金和等额本息的计算方式

等额本金的每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（本金-已归还本金累计值）×每月利率；等额本息的每月还款额相同，具体计算方法可使用房贷计算器进行计算。

三、等额本金和等额本息的优缺点

1.等额本金：优点是总利息支出低，贷款利息随本金的还清而逐渐减少，缺点是前期还款较为负担，难以适应部分固定收入人群。

2.等额本息：优点是前期还款轻松，适宜部分群体，缺点是总利息支出高，难以提前还款。

四、等额本金和等额本息适应人群

1.等额本金适合稳定收入、有一定经济基础和流动资金的人群，或者购房目的为短期出租或快速升值的人群。

2.等额本息适合收入稍微不稳定或以房屋为自住目的的人群，因为等额本息还款方式前期还款较少，减轻了经济压力。

五、总结

购房者选择等额本金和等额本息还款方式的时候要根据自身的经济情况和需求来选择，同时还需考虑到还款期限、贷款利率、在家财务规划等因素，以便做出更加明智的选择。

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