为什么会出现“房价跌了却卖不出去”的现象？

来源：吉屋网发布时间：2019-07-11 16:15:28

现在很多商品是价格跌得越多，买的人也越多。比如，中高端汽车，只要产品降价了，肯定会有人出手购买。还有就是苹果手机之前降价促销，价格亲民了，一下子引来很多“果粉”来购买。

但是，唯独奇怪的是，房价之前天天上涨，售楼处每天有大量人来排队购房，而房价跌了反而卖不出去了。所以，对于很多开发商来说，他们推出新楼盘，可以打个95折可以，但你要让他们折扣力度再大一点，开发商却不愿意了，因为价格降得越多，反而销售效果越差，还不如一直维持原价，还稍微好些呢？

除了新房之外，一线城市的二手房也是如此情况，房价涨了，中介门店挂出的二手房源很快就成交了，要是房价跌下来，不管房东怎么加大折让价格，房子在多数情况下，是很难卖出去的。所以，在二手房市场，房东象征性的让个一二十万是可能的，但是大幅几十万的折让，他们宁愿房子卖不出去，也不愿意降价的。

那么是什么导致，房价跌了，房子反而卖不出去的情况发生呢？首先，对于一个家庭来说，买房算是*单笔支出了。房价在上涨的情况下，人们动用六个钱包，甚至到处借钱，勉强凑够*款，也要买房。因为他们害怕今天不买房，以后更加买不起房。与其将来无力购房，不如现在赶紧出手。

而房价下跌就不同了，你房价跌了，别人认为你的房价还会继续下跌，比如原来500万的房价，跌到460万，应该便宜了40万块，购房者理应赶快出手才是，不过买房人此时倒不着急了，因为房价下跌了，万一后面价格再跌到450万以下，我买房又不是可以省下一大笔钱吗？在这种情况下，买房者反而处于观望状态中。

再者，开发商和炒房客把房价降下来，在很大程度上是其资金链出现紧张，还贷压力倍增。此时开发商和炒房客，都希望购房者都能够全款购房，而银行看到房价降下来了，就会提高*房贷利率和比例，以控制房贷风险。显然，这是对购房者友好程度较差的时候。而对于购房者来说，虽然房价降了，但是买房难度上升了，原来潜在的购房者也会暂时放缓入市步伐。

*后，房价如果真的下降了，炒房者就会逐步退出，因为对于炒房者来说，投资购房的利率至少在6%以上，他们当然希望房价每年以20-30%幅度上涨。如果低于这个幅度，或者房价出现下跌，炒房者会退出这个市场。

而对于当地刚需来说，房价下跌，刚需应成为购房的主力，但是市场购买力仍不足，这主要是房价上涨过快，刚需购房门槛增高所致。房价跌了肯定有人想买房，但是高房价又让要购房的群体望而却步。在炒房者退出，刚需购房者无力购房的情况下，房子会越来越卖不出去。

现在出现“房价跌了，房子反而卖不出去”的情况并不奇怪，因为对于购房者来说，房价天天涨，他们害怕购房成本抬高，所以急着要买房，但是现在房子跌下来了，购房者就处于观望状态了，同时，房价下降，肯定整个国内经济形势不佳，所以，炒房者退出，刚需购房者又买不起，房价越跌越卖不出去也就不奇怪了。

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