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南昌楼市住宅颜值升级，从2022年开始，市场上逐渐出现了一些高颜值外立面项目。一方面，市场上涌现了越来越多的高端项目，大面积窗墙比已经成为此类型产品的标配；另一方面是，核心区域土地在出让条件设置中，都要求临主干道进行公建化设计。
像广州路两侧的所有项目，最外面一排建筑都进行了公建化处理，要么全部封窗，要么用铝板或铁艺、玻璃幕墙进行装饰。还有些良心项目，则是将所有楼栋阳台都进行封窗。所以现在的市场上，高颜值外立面的项目越来越多。
不仅是高端豪宅，在同质化产品的竞争下，很多项目寻求突破，主动升级品质，而外立面和大门则是“入手点”。例如位于九龙湖新城江山云著在建设过程中主动升级外立面。上周，位于凤凰洲北部的南昌271项目民俗村住宅也进行了规划调整。这次调整也是针对外立面。所有建筑阳台采用同一色彩、同一材质二次装修统一封闭。这也是对外立面进行公建化升级。
近日，南昌市自然资源和规划局公示了赣城置业璟悦府商业住宅小区项目住宅南立面阳台优化调整方案，拟将南立面阳台的封窗玻璃高度由1750毫米调整至2150毫米，并取消玻璃间的分割设计，改为整块大玻璃样式。项目调整后，外立面更大气，高级感更强。
另外，近日，南昌市自然资源和规划局公示了南昌市政地产洪都北大道住宅项目建设工程规划许可证。从建筑布局看，项目建筑外立面采用全公建化设计，同时用金色线条进行勾勒，质感强烈。从项目平面布局看，项目主大门位于南侧，从大门进入后，貌似还设计有叠水园林景观，整个地块建筑也是疏密有度，西侧预留了大面积绿化。项目大门为现代新中式风格。
从楼市产品的更新迭代看，南昌已经全面进入了全公建化外立面时代，这也是城市人居品质升级的体现。而这种由外而内的升级，也在逐渐渗透楼市，特别是在一江两岸、朝阳新城、高新区九龙湖新城等城市能级较高的区域，未来我们还会看到更多高品质的住宅项目。
对于像一些产品同质化竞争激烈的板块，如象湖滨江、经开区等，也有项目开始突破产品格局，强调建筑品质，这也是能突出重围的关键。南昌已经开始积极引导房地产开发企业进行第四代住宅试点工作，随着第四代住宅的到来，又将会给楼市带来全新一轮的品质审美升级。
另外，江西省住房和城乡建设厅发布了《江西省商品住宅品质提升设计指引（试行）》，其中指出住宅建筑高度不应大于54m，住宅净高不应小于3.10m；在美化环境上，鼓励采用屋顶绿化、垂直绿化等多种绿化形式，实现多层次立体绿化景观效果；建筑立面材料应与建筑形态、周边环境协调，并采用具有天然质感和耐脏、耐老化、易清洗的高品质材料。南昌楼市已经开始“卷化”，品质楼盘会越来越多。
南昌楼市住宅颜值升级，品质楼盘越来越多。楼市已全面进入全公建化外立面时代，城市人居品质升级体现。未来还会有更多高品质住宅项目出现，给楼市带来全新一轮的品质审美升级。
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