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这几天，“公寓转住宅”的新闻，闹得沸沸扬扬，也让众多网友们大为震惊！朋友圈里、微信群里、微博热搜上，铺天盖地到处都是……7月2日，长沙市自然资源和规划局等部门联合下发《关于支持公寓等类住宅商品房调整为住宅有关事项的通知》。
这份重磅文件里归了包堆儿说了四个事儿：
第一，将在长沙市辖区范围停止新的公寓等类住宅项目规划审批；
第二，已完成总平面图审批，但开发、去化存在困难的类住宅商品房，在确保满足公共服务和基础设施配套设施承载力的前提下，经论证可行后可依规依程序调整为住宅；
第三，类住宅项目调整为住宅，原则上应符合居住建筑相关设计规范以及套型住宅设计要求，无法满足这一要求的小户型公寓不得进行调整；
第四，符合要求的公寓等类住宅商品房，经资规、住建等部门论证方案可行的前提下，由属地政府提出规划修改申请，按程序优化地块规划指标，合理调整规划条件和设计要求并完善土地出让合同后，推动项目继续开发建设。
要知道早几年，公寓在不少大城市直接是明令禁止的。不得宣传，不得销售，不得建设，上海甚至曾经要求建好的公寓，拆掉厨房厕所，恢复办公或者商业的形态。而四大一线城市也要求商业办公类型物业只能销售给企业法人，不能卖给个人。
当然，随着楼市下行，这些政策最后都一一取消了。但现在，长沙居然出红头文件，而且直接允许改为住宅，这在之前简直是想都不敢想的事。
这次长沙开了头，南昌会不会跟进？据天睿数据中心发布的2023年南昌房地产市场年报来看，2023年南昌非住宅供应68万㎡，成交69万㎡，成交均价9306元/㎡，库存量约为543万㎡，去化周期94.6个月（约9.88年）。
库存主要集中在九龙湖、红谷滩区和高新区分别为126万㎡、103万㎡和81万㎡，去化周期分别为102.9、85.9和103.5个月。与长沙相比较，虽然库存量没有那么夸张，但也要近10年的去化周期。但是鉴于南昌在新房政策上一直比较平缓，因此未来实施的可能性不是很大的，大家期待吗？
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