南昌土地拍卖市场分析

青山湖区龙湖天街西地块

上午，南昌共有2块土地集中拍卖！此次土拍，位于青山湖和经开区，共计107.113亩。其中，青山湖区龙湖天街西地块（DACJ2024002）由嘉龙建筑（江西嘉龙建筑材料有限公司）拿下，成交价548万元/亩，成交楼面价4110元/㎡，底价成交。

此地块位于青山湖区规划路以东、高新大道以西、秦胜二路以南、解放东路以北，地块面积为37.603亩，最大容积率为2.0，绿地率为30%，用地性质为二类城镇住宅用地兼容城镇社区服务设施用地。地块周边商业氛围浓郁，交通便捷，临近地铁二号线李巷地铁口，预计2025年通车。龙湖春江郦城均价在1.5w+/㎡，而此次地块成交价相对较低，为市场带来了一定的投资机会。

经开区南天金源东地块

另外，经开区南天金源东地块（DAGJ2024003）由金开正合（江西金开正合实业有限公司）拿下，成交价340万元/亩，成交楼面价3400元/㎡，底价成交。

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  龙湖天街

  青山湖 | 青山湖区规划路以南、高新大道以西、解放东路以北 7000元/平米

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该地块位于南昌经济技术开发区桂苑大道以东、双港西大街绿地以南、规划路以西、规划香樟路以北，地块面积为69.51亩，最大容积率为1.5，绿地率为30%，用地性质为二类城镇住宅用地、城镇社区服务设施用地。地块周边有旭辉Cmall、乐盈广场、天虹等多个商业，距离经开中央公园、文体中心也很近。旭辉中心·公园里在售楼盘均价在1.2万/㎡左右，而此次地块成交价也相对较低，对购房者来说是一个不错的选择。

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