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南昌润府：独立行情的成功之路
4月21日，南昌润府盛大开盘，狂揽2.5亿销售额，创造南昌楼市现象级盛况。 回顾南昌润府的开盘之路，正如同爽剧中的主角，一路开挂—— 3月24日，实景示范区开放，当天现场到访超1000人； 不到一个月的时间，超万人到访，媒体、同行超百人参观。 2024年南昌楼市新晋 “爆款红盘”，南昌润府当之无愧。 这样的成绩，让市场觉得不可思议，在研究之后又觉得意料之中。 热销成功的背后，是南昌润府区位的战略性布局、品牌的精准性定位、品质的狙击式升级、产品的降维式打击。
落子高新 战略预判城市价值 高新区，在南昌是什么样的存在？华润置地布局高新，背后有着什么样的城市发展逻辑？ 先来看一组数据，高新2023年全区地区生产总值1002.1亿元，同比增长4.2%，连续两年GDP超千亿元；工业营业占全市比重超52%，支撑起全市工业“半壁江山”。 在全国国家级高新区综合排名中连续八年进位赶超、位列第22名。世界500强、中国500强和民营企业500强总计23家，总部在高新区的上市公司19家。（信息来源：南昌国家高新技术产业开发区官网） 产业是城市的价值基底。这几个经济指标，就足以证明高新区城市地位之高，且难以动摇，同时也印证了高新坚实的城市价值所在，也是华润置地选择进入高新的主要原因。 而另一个重要因素，就是周边的教育资源十分优越，拥有南昌三中高新艾溪湖校区以及知名私立学校南昌外国语高新学校。 在公立学校的天梯榜上，高新的艾溪湖三中一直名列前茅，成绩一直不错，它已然成为了南昌教育的头部资源之一。 优质教育，如同城市价值压舱石。（学校招生政策以教育主管部门最终信息为准） 以楼市数据来看，高新板块万科四季花城，超20年的小区，二手房交易量，长期霸榜南昌前几名。据2024年4月最新数据显示，万科海上传奇的二手房价格为21093元/㎡。（数据来源：安居客） 再看南昌润府的择址落位，不得不说华润置地对土地有着敏锐洞察与精准预判。 【教育高地】近邻南昌三中高新校区，这个学校的升学率，大家都有目共睹。东面还近邻南昌外国语高新学校。 【咫尺生态】约800米距离，既可抵达艾溪湖森林湿地公园。周边还分布“网红打卡地”鱼尾洲公园。 【便捷交通】地铁3号线京东大道站仅约500米。东邻京东大道交通主动脉，片区三条地铁线穿行。 【醇熟商业】距离商业综合体新城吾悦广场约1.4公里，一路直达万象汇及天虹商场。（以上数据为百度地图丈量直线距离） 作为高新板块艾溪湖西的热门项目，南昌润府，不仅基建设施完善、配套成熟丰富，而且抗风险能力以及宜居性都更为突出。
华润置地：润系产品的成功之道
润系力作 精准定位改善基因 步入楼市下半场，品牌力，成为决胜的关键因素之一。特别是针对改善置业人群。它不仅决定是否能够交付，更决定交付的能力，以及品牌附加值。 华润置地之于南昌这座城市，可以用两个字概括，那就是——“诚意”。 华润的「万象生活」三大产品线「万象城、万象汇、万象天地」，除了总部深圳之外，南昌是目前唯一“三座万象系商业”全部开业的城市。自2010年以来，共开发橡树湾、紫云府、悦府、昆仑御等9个项目，品质与交付都有一定的保障。 面对高新艾溪湖西这片稀贵热土，华润置地很有诚意，带来了他们的划时代之作——润系产品。 作为华润置地旗下布局最广的产品线之一，“润系”这些年在全国各地都收获了市场认可。其穿越周期的原因，很大一部分就来自于对产品力的常年坚持打磨和优化。 目前，“润系”已在北京、上海、深圳等一线城市布局。从北京海淀幸福里润园，到风靡上海的苏河湾中心润府、深圳的超核中心润府，皆有“润系”立序。 对于中部城市来说……在长沙，华润置地旗下长沙润府项目，夺得了2023年全年度长沙商品住宅排行榜的第一名，克而瑞2023年全国销售面积排行榜第11位。 价值高昂的城市热门板块+诚意满满的头部房企改善产品系，这样的开局，南昌润府想不火都很难。
华润置地：产品为王，居住体验的升级之路
品质改善 锚定客群狙击升级 地段和品牌决定下限，产品决定上限。通过精细化的市调和客研，华润置地敏感地洞察到“高新艾溪湖西”的一大市场机会点：区域发展历程中，高阶的品质改善类产品相对较少，甚至可以说是十年难得一遇。 南昌润府的产品定位，精准锚定改善客群。在园林景观、架空层等方面，给到了多项远超南昌市场的配置，创造出超越市场预期的价值感。 业主归家的第一眼，即是近78米展面的普拉达绿奢石大门，契合前期调研客户“想要大气又醒目的小区大门，一眼就能看到家的位置” 的内心需求，是城市界面的焕然一新，也是匹配业主身份的“面子”。 进入大门以后，约4000㎡的归家入口花园同样亮眼。艺术造型的迎宾红果冬青映入眼帘，让这份奢侈感，更进一步。廊架会客厅，金属格栅归家回廊，凸显归家仪式感。莫奈花园、中央叠水、让这份艺术性得到生活上的完整表达。归家景观庭院的乌桕，从苏州全冠移植，完美融入小区景观。园林入口的“紫薇树王”，古代帝王和皇家宫廷御用树，来自云南深山，寄予入园吉祥如意的美好寓意。 南昌润府的公共空间打造，以建立人与人的连接为核心，同样让人体验感拉满。9栋楼，7栋配置有架空层，约2000㎡公共空间打造，家楼下成为一个生活“聚场”。 多主题架空层设计，主要涵盖了接待会客场所、儿童阅读区、乐高玩乐区、围棋空间、棋牌室……主题场景丰富，可以满足老中青多年龄段的休闲娱乐需求。 产品为王 居住体验降维打击 项目首开主打三款产品——建面约143㎡四房、建面约132㎡的四房、建面约106㎡的三房，深研改善客户需求。通过合理设计与尺度优化，都做到空间几乎无浪费，兼顾舒适度与实用性。 建筑面积约143㎡明星六边形户型：明星四房设计，可以三代同堂，可以二胎之家； 两梯两户纯板楼，独立电梯厅设计，私密归家，真正大平层的尺度；阔尺阳台，约8.1M*2.2M会生长的空间，可容纳儿童围栏、钢琴、书桌；LDKB一体化厅堂，约5.1米宽厅，承载三代同堂的欢聚；独立老人房，阔绰主卧套间，厚待家人。 建筑面积约132㎡多功能四房：创新空间设计，从一胎到二孩，可以生长的家；约7.8米*2米轩昂尺度，阔绰观景视野，同时兼顾功能性；约4.8米开间宽厅，新规下的明星产品；多飘窗设计，主卧套房，童梦儿童房……是高新改善置业不二之选。 建筑面积约106㎡全能三房：客厅开间约3.9米，南向大阳台设计长约6.9米，宽约2米，可以小孩玩乐可以休闲会客；创新S型墙体，拓展收纳空间。舒适主卧套房，带飘窗设计，增加收纳功能和空间感。 由此来看，从拿地布局，到产品定位，再到项目设计与开发，每一步每一环，都已为南昌润府的“爆火剧本”埋下重重伏笔，如今的首开热销，完全可以说实力使“燃”，水到渠成。 （文章内容仅为个人观点，仅供参考，项目具体信息以现场公示及签约文件为准，周边配套及规划信息以政府主管部门信息为准。）
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