南昌新力锦瑶府571套房打包拍卖，单价约5000元/㎡

来源：吉屋网发布时间：2024-03-25 16:05:07

近年来，随着保交付逐步落实，而那些未开售房源的处置方法，成为一个大问题。比如前段时间连续2次进行拍卖的新力祥云中心，虽然一再调价，但依然无人接手。近日，位于高新区的新力锦瑶府项目，也迎来了拍卖，折算单价才5千出头的价格，这一次，会有人接手吗？

近日，从阿里法拍平台了解到，平台上线了【高新区金汇路888号锦瑶府北区已办预售未销售的35套房产、未办预售的536套房产及1058个地下车位】标的物。该标的物权利人为江西澈越房地产开发有限公司，评估价474495500元（约4.74亿元），起拍价332146850元（约3.32亿元）。

从详细信息看，该房产总面积为62260. 95㎡，共571套，户型面积段包括：约97.03㎡、约110.9㎡、约111.31㎡、约127.95㎡。

其中4#楼20套（已办预售）、5#15套（已办预售）、10#67套（未办预售）、14#68套（未办预售）、15#68套（未办预售）、16#64套（未办预售）、17#68套（未办预售）位于小区内东北片区。这7栋楼所有楼栋外墙刷水刷石、涂料，基础工程和结构工程已全部完工，楼栋内已配置电梯，公共门厅、电梯间、楼梯间均为毛坯，室内已配置窗户、阳台玻璃护栏，室内均为毛坯，入户门尚未安装，室内装饰装修工程未动工，区域公共绿化、小区内部道路尚未建设。

9#68套、26#44套、27#44套、29#44套均未办理预售，位于小区内西北片区，区域公共绿化、小区内部道路已完工。而整个南地块上住宅楼栋尚未开始建设，地上已建42#(幼儿园)、44# (商服综合楼)，均已封顶完成外立面装修但尚未竣工验收，纳入本次评估范围的是南地块土地使用权及地上44#综合楼中的2292. 33平方米商服部分建筑物，幼儿园、社区服务用房等属于公建配套不纳入本次评估范围。

纳入评估范围的1058个地下车位位于北区地下1层。

从位置上看，此次将拍卖的标的物位于高新区瑶湖航空城片区，项目南侧为时光天樾、西北侧为力高悦景薹，项目周边还处于开发期，生活配套还不够成熟，城市界面也很空阔，但从未来动作看，项目西南侧为高新区第六中学（计划建设），区域内还有南昌市中心医院瑶湖分院（在建）、南昌地铁1号线东延（在建）。

从此次拍卖信息看，起拍价约3.32亿元，合计共571套房子，总面积为62260. 95㎡，还包括1058个地下车位和1栋商业建筑，所有建筑主体结构已经完工，北区东侧地块园林景观绿化还未施工，如果按照面积计算，折算下来约5332元/㎡，这个单价还包括了车位等。

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