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恒大时代之光的交付情况
目前，南昌楼市一批楼盘已迎来交付，其中不乏“保交付”的重点关注楼盘。 今天我要说的是——恒大时代之光，这个命运多舛的楼盘，在经历了开发商暴雷、“停工”...... 好在，楼盘被列入为保交楼项目。 2023年10月底，恒大时代之光最后几栋洋房交付了。高层于2022年8月底交房。 具体交付情况还是不做太多评价，去小区看看就知道了！ 从公司出发，坐地铁到孔目湖站。出来左边就是这条直达小区大门的道路，周边围挡还没拆除，路况如图所见。 路过一排底商，全是空置状态。 迎面而来的是一座欧式的大门，一贯的恒大风格。 小区采用人脸识别和智能刷卡系统，进去后是一个中央观景休闲区域，原谅我拍照的角度没有显示出它的真实面貌。 不过这个天气，景色都被初雪掩埋，整个小区看起来有点秃。 少儿游乐设施也略显简陋，单独矗立的滑滑梯异常醒目。 楼栋之间的道路，有人工铲雪的痕迹，留下可供人通行的路。如果道路上再有防滑措施和提示标识就更好了。 靠近侧门的地方，建了几排电动车充电桩棚。这样一看，小区骑电动车的人还是蛮多的，进出也方便。 自侧门出去，是小区自带的4万方商业mall，为早前承诺的时光里购物中心。目前商业入驻率不高，店面也零零散散的。 停车场共2层，有的地方还在装修，有的电梯门外地面像刚翻新过，也不知道用的什么材料，刺鼻的气息扑面而来。 有些地方还有围挡，有些地面的裂缝也宽度不一，新交付的停车场，给我一种破败的感觉，跟红谷滩万象天地的停车场有的一拼。 回到路面，高层的外立面色调较浅，和玻璃融为一体。
户型及装修风格分析
前面说到近期交付的几栋洋房，如下图，长这样。和恒大以前的装修风格没什么太大变化，感觉和枫树、梧桐树更配。 进入单元门，可以看到，入户采用的都是暖色系，个人觉得有些老气。 小区总共22栋，涵盖9栋高层、13栋洋房，入住率还可以。由金碧物业接管，物业费为3-3.5元/㎡/月。 房子精装交付，带中央空调、地暖、新风系统、全屋水晶灯、厨房饮水净化系统、太阳能和电一体的热水器等。 户型就不多说了，主要介绍下在售的2个高层户型，感兴趣的可以实地去体验下。 128平三房两厅两卫户型 看下这个户型的分布，三房均带飘窗，南北双阳台，非常适宜居家的分布。美中不足的是客餐厅不在一个平面，有个拐角，视觉上会差一点。 146平四房两厅双卫户型 这个户型整体比较方正，三开间朝南，大横厅+南北双阳台对流，南北通透。还做到了动静区分离。 整个户型空间利用率比较高，都是市场上的主流设计。
配套及价格比较
聊完了小区，下面我们来聊聊配套。 小区所处的位置没什么好说的，出门就是地铁，近红谷滩，近IM乐盈广场和经开天虹等商圈，近昌北二小和昌北一中。 与周边楼盘对比，离得最近的就是共享学区的万科玖里了。 万科玖里目前在售的房源基本是100平的三室，成交均价为1-1.35万/㎡。 对比小区拥有的约103-146㎡三室四室，开盘价1.8万/㎡，如今二手房均价为1.3万/㎡。 万科玖里虽然价格较低，但是选择较少，缺少改善空间。还临近高速路，噪音不可避免。 写到最后： 目前，恒大暴雷的影响还在，小区周边的人气暂时不足，有些地方还在修修补补的阶段，但大环境上没什么太大的问题。 适宜人群：刚需上车！在红谷滩工作，想生活在附近但预算有限的人。坐地铁、开车出行都可。 投资的话，目前的情况，不太建议这么选择。 后续会不会有新的规划，那就要等待了~
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