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23780元/㎡ 纯新盘大混战 房价刷新
“银十”落幕，南昌楼市新房成交数据出炉！据本网（南昌房地产信息网）数据显示，2023年10月南昌市新房住宅成交1432套，成交总面积174031.63㎡。2023年10月南昌新房住宅成交TOP15 排序项目名称成交套数成交均价1万科四季都会10995802保利和光·禧悦8210700赣地佳苑82131593中海·左岸国际81191744产投锦天盛世72237805南昌保利天汇71107036远洋靖淞云璟66128937远洋天著55125468华侨城万科世纪水岸43242089绿都·广州路壹号421192810保利·琅悦391873611万科星光世纪34858912保利天珺301366613南昌方大太阳城241238114华章文苑231564515美的公园天下2210609
青云谱成交量最高，价格为10660元/㎡
从区域来看：10月青云谱重回第一，成交438套，占据全市的3成以上，区域成交均价10660元/㎡；由此也可以看出10月南昌主力成交项目仍以刚需为主。不过，在小长假前新房市场不断有改善性纯新盘加入，中高端产品成交的比例提高。经过一个月的跑量，我们来看看这些纯新盘的成交情况。
“鸡腿盘” —— 赣地佳苑
赣地佳苑的宣发不多，但却是一个不折不扣的“鸡腿盘”。该项目位于九龙湖西站板块，小高+洋房的配置，双地铁口，周边有南师附小腾龙学校。在售户型有110㎡三房、126㎡、134㎡、142㎡、165㎡四房，以及166㎡五房，覆盖了刚需，但是更倾向于改善。赣地佳苑，10月成交82套，排名第二，成交均价13159元/㎡。（赣地佳苑 成交价）赣地佳苑周边二手房小区2023年前10个月成交均价为：恒锦花苑14190元/㎡，恒锦花苑三区14663元/㎡，华润凯旋门16315元/㎡。
“优质盘” —— 产投锦天盛世
产投锦天盛世，不仅填补了红谷滩中心区新盘不足的空缺，而且也是该地段不会再有的新盘，所以一出手就是王炸。该项目位于红谷滩凤凰中大道以东、庐山南大道以南，距离地铁1号线庐山南大道站仅500米，与铜锣湾广场、地铁万科广场仅一路之隔，周边还有南昌二中(心远)学校。从网签数据来看，产投锦天盛世10月成交72套，排名第四，均价23780元/㎡。该项目成交价一出，意味着南昌楼市新房市场“金字塔”再次刷新。（产投锦天盛世 成交价）产投锦天盛世周边二手房小区大大小小的有十几个。其中，红谷世纪花园成交均价20303元/㎡，现代铭园18602元/㎡，东华锦城18125元/㎡。
“网红盘” —— 保利·琅悦
保利·琅悦，是朝阳板块的纯新盘，从拿地就开始备受关注。该项目东面就是大家所熟知的中粮·建发·祥云悦府，南面是南一环线、西临沿江快速路、东面与地铁4号线云天路站相近，交通便利。周边有朝阳天虹、万达、大悦城（在建）三大商业体，还有朝阳江滩公园、朝阳中央公园等休闲配套。保利·琅悦，规划了17栋10-27层住宅，其中12栋（10－11Ｆ）洋房，3栋（13－17Ｆ）小高层，2栋（27Ｆ）高层；户型有116㎡、142㎡、160㎡、183㎡四房。从网签数据来看，保利·琅悦10月成交39套，均价18736元/㎡。项目对面还有中海、晟泰的地块。
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