建发九龙观唐规划正式公布！规划2226户和大型商业

来源：吉屋网发布时间：2023-12-06 10:31:13

2023年6月21日九龙湖备受瞩目的九龙天地地块，经过竞拍最后由建发拿下，楼面价5704/㎡（溢价率8.7%）项目备案名建发九龙观唐。根据拿地要求建发九龙观唐需配建约4万㎡，并承诺从境外（含等同币值的离岸人民币）资金1.2亿美元，时隔近6个月后建发九龙观唐终迎来公示。

建发九龙观唐地块规划

规划图

根据公示图项目住宅一共三个地块JLH603-A04、B01、B03；商业地块B02（59.602亩）。

JLH603-A04地块约80.4亩:项目总面积199159㎡;其中地上建筑面积152772.95㎡；地下建筑面积46387㎡;住宅建筑面积139876.45㎡；配套建筑面积4671.32㎡；其中幼儿园及托儿所2590㎡；物业社区配套等用房2080.39㎡。建筑密度18%；住宅总户数1122户；容积率2.7；绿地率30%；机动车位1660辆；其中地上131辆、地下1529辆。

B01地块约61.4亩：项目总面积146512.35㎡;其中地上建筑面积111063.35㎡；地下建筑面积35449㎡;住宅建筑面积99861.47㎡；商业建筑面积488.26㎡；配套建筑面积4792.63㎡；其中幼儿园及托儿所2590㎡；物业社区配套等用房2202.63㎡。总计在A04、B01地块各设置一个幼儿园及托儿所，总面积不低于9680㎡。建筑密度20.74%；住宅总户数804户；容积率2.57；绿地率30%；机动车位1205辆；其中地上120辆、地下1085辆。

B03地块约35.3亩：项目总面积67104.24㎡;其中地上建筑面积50199.24㎡；地下建筑面积35449㎡;住宅建筑面积45301.60㎡；配套建筑面积170.27㎡；其中物业用房120.11㎡；便利店50.16㎡。建筑密度26.49%；住宅总户数300户；容积率1.93；绿地率30%；机动车位526辆；其中地上1辆、地下525辆。

B02商业地块约59.6亩：商业建筑面积39735㎡；其中地上35208.24㎡；地下4405.83㎡；机动车位477辆。

住宅设计，三个地块一共2226户

JLH603-A04地块从公示图来看一共16栋住宅；其中高层10栋（1、7、9#首层均为架空层；5、6#首层为文化活动层；2、3、17、18#为局部架空层；8#无架空层）；小高层6栋（10、11、12、13#首层均为全部架空；15#为局部架空；16#首层为社区服务站，首层架空均为3.75m。高层总层高27F（9#26层），层高为2.9m（9#层高为3.0m）; 6、7#为2梯4户，其余均为2梯3户。小高层4栋15F总层高、2栋17F层；其中10、13#层高为3.15m；其它楼栋均为2.95m。

B01地块：从公示图来看一共11栋住宅；其中高层7栋；19、22、25#首层均为架空层；18、27#首层为文化活动层；20、21、26#为局部架空层。小高层4栋；23、28#首层为局部架空；29、30#首层为老年、社区服务站，首层架空均为3.75m。19、23、28#东边分布商业。高层总层高27F（25#26层），层高为2.9m（25#层高为3.0m）。 “19#为2梯4户，其余均为2梯3户，东边一梯一户”。小高层2栋16F总层高、1栋14F层()29#、1栋18F(30#)；层高均为2.95m；一梯一户布局。B01地块为项目示范区西边分布两进式大门（10.1M）、东边还有一处门；2处水景观；2块集中绿地共1300㎡，户均面积124.2㎡.

B03地块：从公示图来看一共9栋洋房住宅；其中35、36、37#首层均为架空层；31、32、33、38#首层均为局部架空；39、40#无架空层。38#东边分布物业用房。楼间距最宽1：0.9，最窄1：0.8。洋房层高有8-10F总层高；33#西边8F 、东边为11F；层高均为3.15m；一梯双开门布局。建发观唐大门为高偏式格局高度8.74M,洋房地块有西大门、东门2处，2处水景观。大门和园林景观都是建发主打的特点。户均面积151㎡。

建发九龙观唐规划正式公布！规划2226户和大型商业

推荐楼盘

建发九龙观唐