在今天的南昌土拍中，位于红谷滩区凤凰洲香江路以南，丰和北大道以西的19.446亩地块，即南昌铜锣湾广场旁边，不出所料的由铜锣湾竞得，总价1.75亿元，楼面价4500元/㎡。地块建设要求比较多，铜锣湾二期或将与我们见面，一起来看一下。
该地块编号为DAEJ2021033，*容积率3.0，起始价900万元/亩（起始楼面价4500元/㎡），竞价上限1035万元/亩（楼面价上限5175元/㎡），地块内住宅毛坯限价16514元/㎡。
1、宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(毛坯均价)上限为16514元/平方米。宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。144平方米(含)以下实施全装修建设。
2、受让人须开发建设不低于计容总建筑面积45%比例的集中商业；集中商业由受让人在土地出让年限内自持经营，不得转让，不得分割销售。
3、受让人自持的集中商业需经营百货零售业态，并须在签订出让合同之日起36个月内满铺开业，如未按要求在36个月内满铺开业，则每延期1个月向红谷滩区政府支付500万违约金。
4、宗地内自持商业建设须与商品住宅销售(含预售)挂钩，在自持商业建筑结构全部封顶后,受让人方可销售(含预售)不超过30%比例的商品住宅；在自持商业满铺开业后，受让人方可销售(含预售)全部商品住宅。
5、根据协议，乙方承诺在该宗地建设的住宅中预留10层以上(含)至20层以下(含)38套(毛坯)南北通透型住宅房屋给红谷滩区政府，由甲方用于处理该地块的拆迁历史问题，并由甲方指定购买人与乙方签订商品房买卖合同。
从地块区位上看，这里的各种配套已经不用多说，商业、地铁、教育都是非常丰富，地铁万科时代广场、铜锣湾广场、地铁1号线、2号线，赣江中大道、南昌八一大桥、庐山南大道、南昌二十六*等等，周边的二手房价是在16433元/㎡-24640元/㎡之间。
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