金科集美九龙湖交房实探!
来源:吉屋网
发布时间:2020-12-31 14:18:44
有人说人生似一架无键的钢琴,有人说人生似一张无形的网,也有人说人生似一首无字的诗......
人生充满诗情画意又充满无限的挑战,人生处处是考场,等待着我们提笔答卷。
房企也是一样,从拿地决策、项目规划、工程建设、营销管理......一堂堂考试历练着项目,*后迎来的就是终极大考—— 交房!
前面成绩不理想,临阵磨枪抱佛脚,*后也难出好成绩;前面成绩一直不错,大考发挥不好也没用;只有平时的基础筑得扎实,考试前的准备和考试中的发挥都好,*后才能出理想的成绩。
近两年,交房即维权的案例屡见不鲜,不少光鲜靓丽的项目*后都倒在了交付大考上。
这时候,地价高企、金融成本高、市场行情差......都成了搞砸交付的挡箭牌,不是本帅不努力,奈何时运不济啊。
*后买单的永远都是业主。
2020注定是特殊的一年,地产行业大部分企业都在收缩战线,渡过困难期。而来自山城重庆的金科,却广积粮聚贤才,要逆势而上。
一年引进近千名新员工,新增100多宗土地,大多分布在一二线城市,唱出了年复增长率15%,2025年冲4500亿规模的口号。
到底是怎样的自信给了他们在这种时期破局新生的勇气,也许从身边的金科项目能找到一些端倪。
位于红谷滩区九龙湖新城的 金科集美九龙湖 正好这几天交房,看看金科交出的答卷,谜题自然解开。
一个楼盘交付的好不好,*印象很重要。 如果一见面就有疯狂咔咔咔的拍照欲,感觉就对了。
金科集美九龙湖 首批交房的是项目南面三幢高层和六幢洋房,门口的大红毯和彩虹桥看起来还挺喜庆的。
高层的外立面比较平整,铝膜工艺的效果哪怕把图片放大都经得起检查,关于铝膜的优势后面再聊。
小区主入户大堂偏新中式风,门口的迎客松好似在欢迎每一位金科业主和他们的小伙伴们。
因为交房的日子天时而会阴下来,图片的效果一般,现场的感官其实会稍好一点。
美好的生活可不能缺了仪式感,金科集美九龙湖的交房现场有一些小细节就做得比较有心。
交房动线基本都铺上了红地毯,红灯笼、树干的红绸带、装满花束的红摆台,整一个红红火火的感觉。
电梯里红色的墙纸配上顶部的装饰绿植,色彩看着挺舒服。
每户业主的大门上都布置了一个剪彩带的小仪式,一剪子下去,人生就进入了一个新篇章,金科的小心思还是蛮讨喜的。
说一千道一万,*后业主*看重的还是房子本身,金科集美九龙湖的交付总体来说是不错的,满分100分的话可以给了80+。
从高层、洋房、公区三个部分来展示一下吧。
入户大厅是干挂石材外立面,高层正面深浅搭配的色系还算精看。
入户大堂目前是简单布置了一下,后期还有一些摆饰添置进来,效果会好很多。
进门有一个鞋柜,摆台上贴心的配了一个小玩偶、两瓶水和一盆绿植。
整体风格偏日式小清新风,客餐厅和卧室是大自然的地板,厨卫区铺贴的是瓷砖。
端户 的U型厨房尺寸还挺OK的,方太的厨房烟机套餐,摩恩双槽大台盆,橱柜体量不小。洗、切、烹饪三区正好分布在三个方位,使用感会挺棒的。
水槽下方的橱柜底板是防水板材,仔细一瞧,金牌橱柜,em......大牌子。
施耐德、欧普,基本都是主流品牌,还配了风暖机+电热毛巾架。
其实现在所有交付的清水样板间,初步观感差别都不大,反而天地层的水准更能看出一个开发商的诚意。
楼顶天台做了专门的防水面,金科“美好你的生活”的腰墙线配的还蛮好看。
站在楼顶眺望远方,小区南面采櫵街联通九龙大道的路口就只欠市政的一阵东风。
别看现在瞅着都是黄土一片,未来东边是城市地标之一的保利大剧院,南边是绿化公园,北边是九年制*,挺值得期待的。
高层区的一楼做了架空层,做了一些墙绘,Q版的动物小世界有点可爱。
不管外面风吹日晒,这里都会是业主们休闲的好去处。归家前小息、孩童们嬉戏、老人聚会,尽皆宜。
另一侧是金科邻里服务中心,后期的便民服务中心就在这里了。
临走再来一张高层的侧颜杀,后面一排的房子还没有交付,*角落那个带蓝色浴帽的就是在建的高层,用的正是铝膜工艺。
旁边有个中央休息区,小朋友在游乐区里嬉戏玩耍,带娃一族可以在这边休憩聊天。
洋房区的颜值还是挺赞的,难怪南昌的洋房需求那么旺盛。
入户大堂跟高层区风格差不多,一梯两户的布局,电梯井在楼梯后面。
洋房区的升级从进门开始,更加厚重的子母门配置了密码指纹锁。
洋房123平户型做到了四房布局,主流高级灰的配色会比较百搭。
沿着地板踩了一圈,没感觉到明显空鼓,地脚线转接处的处理也比较到位。犹记得在某盘一脚下去灰扑扑往上串的画面,只想说一句,论工艺的重要性。
在离开房子之间,还去地下车库看了下,这个部分目前还没做好,但是负一楼车库的入户大堂已经可以初见端倪了,双入户大堂是现在的流行风。
一路看房的过程,遇到了几组交房的客户,整体满意度还是不错的,加上上午交房的二十几组客户,总体还算顺利。
交房这种终极大考,只要岁月静好,就是高分答卷。
其实在交卷前,很多人对于金科集美九龙湖的答卷是持观望态度的,总觉得金科的卖价这么具有性价比,会不会在产品力上打点折扣。
但其实了解金科金工品质的人,是不会产生这种“意外之喜”的感觉的。
时光拉回几个月前的金科集美九龙湖工地,看完这些画面,你就一切都明白了。
卫生间的防水和砖面铺贴是重中之重,基层处理、胶泥抹灰、湿水泡砖,墙地面的铺砖前要一步步的做前期工作。
地板的铺贴同样要严格遵循工序。有些房子交付的时候地面不平整 就是因为在*开始的清理吸尘没做到位,这个问题还不是动一两块地板能解决的,必须全部撬掉,平整清理好地面后重新铺贴。
既费料也费时,业主心里还不舒服。
金科的金工品质就是强调严格按工序工法来,清理吸尘→防潮垫铺设→木地板铺设→收口条收口,循规蹈矩,才不会出错。
再看看这墙面刮瓷九步曲,一环扣一环,*后能呈现出好的墙面效果,每一步都要用心。两遍腻子一修补,打磨之后三道漆,好东西得来真心不易。
房门的安装不光做了工序样板信息的公示,对于各个部位也有明确的解析。
整个房子处处都布满了工序工法以及等高线的铺贴,这样的毛坯房施工现场,看着就一个舒坦。
*关键的是金科把工序工法样板展示间做成了一个“透明厨房”,让工程监管和施工质量更容易得到保证。
依据样板间的施工过程中的效果,总结经验,改善工序工法,为后期大规模统一施工打好基础。
而后期统一的工序工法使得做出来的产品质量更稳定,一步对就步步对。顺带说一句,洋房装修采用的是金科的新C标体系,工艺标准会更高一点。
其实除此之外,还有很多技术的运用,这种工程口的技术我也只是大概了解,做个消息的搬运工吧。
高层采用的是全铝膜黑科技建造工艺,并且使用了板厚控制器,整体立面一次浇筑而成,所有外立面、滴水线、阳台、线条的渗漏会大大减少。
隔墙采用的是2公分薄抹灰技术,与传统工艺相比能减少空鼓开裂;内墙采用的是免抹灰工艺;保温层使用的是XPS板+石膏复合板;卫生间使用的是无机保温砂浆。
室内装修都安装在吊顶内,方便后期业主维修,所有管线都在结构内进行了压槽,所有类似的新工艺还有很多......
很多人在问,九龙湖还有什么有潜力的楼盘可以考虑; 也有人在问,200万以内还有什么好的四房洋房推荐,*还是那种快交房,周边未来环境好、配套全的楼盘。
摊开这张图,被三绿化公园环绕的金科集美九龙湖,规划教育用地在身旁,现成的地铁二号线和双商业体就在左右。
123平的洋房四房180万左右就能收入囊中,加上准现房的低资金成本优势,确实买的一下子。