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11月4日，保利溢价率1.06%拿下洪都新城范围上海路以东、强五路以北37.803亩国有建设用地使用权。目前该项目备案信息出炉！
*新备案信息
根据*新备案信息显示，保利南昌大都汇CN205-F10地块备案编号为2020-360104-47-03-055276；项目位于上海路以东、强五路以北（控规CN205-F10地块）；建设单位为南昌保瑞置业有限公司（保利）。
建设内容方面，CN205-F10地块，总用地面积为25201.78㎡，总建筑面积约102551.15㎡；总计容面积80646㎡；土地性质为商业、商务、二类居住用地；容积率≤3.2，绿地率≥30%，建筑密度≤30%，项目共8栋楼（其中5栋住宅，2栋独立商业，1栋含底商的办公），配建社区管理服务设施350㎡，养老服务站200㎡，物业管理用房210㎡。项目总投资120000万元（12亿），计划开工时间2021年，竣工时间2024年。
住宅毛坯限价11351元/㎡
上海路60米范围为轨道交通控制线
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为11351元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。144平方米以下的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。未来含装修*约15851元/㎡（以实际备案价格为准）。
住宅须按建筑面积不低于每百户20㎡、总量不低于200㎡配建养老服务设施，设施建成后无偿移交给青云谱区政府指定单位，并将产权登记至其名下。宗地内居住区配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、同步交付使用。
商业、商务计容积率建筑面积不小于计容积率总建筑面积的20%计算为1.6万方以上。住宅计容建筑面积约为64518㎡，其中公建临上海路布置，临上海路应形成贴线一致，连续的城市界面。此外，上海路轨道交通线为基础60米范围为轨道交通控制保护地界，控制线以内的建设应与轨道交通建设部门协调成为亮点部分。
临洪都文化航空园
项目西侧为洪都文化航空园，规划总用地面积约34公顷。未来将通过航空文化中心、标识景观塔、洪都史馆等一系列设计使洪都老厂区成为铭记航空历史、展示城市工业文化的窗口；从现实需求的角度，结合市民生活与实际需求，织补各类商业交往、公共服务、休闲活动、居住配套等功能，成为展现南昌生态人文家园的标杆；从未来发展的角度，积极发展各类创新创智功能，融入科创办公、文化创意、共享办公等功能，推动新时代南昌转型和持续发展。
目前项目已进入备案审批环节，建设内容包括场地建设、道路建设、停车场建设、构筑物建设，建筑（卫生间、服务建筑、管理用房等）绿化工程、标识小品设施、娱乐设施、市政设施、照明设施等主要工程建设。项目总投资达3亿元。计划竣工时间2022年。
2020年洪都新城已经进入开发的加速器，今年到目前为止，海伦堡、保利、新力、正荣、国贸、美的等品牌房企已相继进驻该板块，未来肯定还将由不少房企将加入。除了住宅外，根据前不久的签约项目来看，未来苏宁广场、铜锣湾广场都有望在洪都新城周边打造大型商业项目，填补板块缺失的商业功能。
- 洪都新城保利大都汇项目案信息出炉
- 洪都新城保利大都汇毛坯限价11351元/㎡
