空港新城一宗土地上线！还需配建200套人才房和四星级酒店

来源：吉屋网发布时间：2020-11-25 10:20:38

近日，南昌市人民政府办公室批复了关于南昌临空经济区龙头岗一路以西、港盛路以北、七里岗大街以南（控规LKQ204-A05）180.9028亩国有建设用地使用权公开出让方案，该宗地根据拿地要求，需要建设人才住房和四星级酒店。

控规LKQ204-A05地块

空港新城一宗土地上线！还需配建200套人才房！

控规LKQ204-A05地块位于南昌临空经济区龙头岗一路以西、港盛路以北、七里岗大街以南，该宗地用地性质为商住用地，规划条件为：容积率：1.0<FAR≤2.0；建筑密度≤28%；绿地率≥30%。地块出让面积12601.87平方米（合180.9028亩），地块出让起始价316万元/亩，折合楼面地价2370元/平方米。

可售住宅毛坯限价9660元/㎡

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根据拿地要求，竞买人应支付竞买保证金为起拍价总价的20%，金额为人民币壹亿壹仟肆佰叁拾肆万元整（人民币小写11434万元整）。成交后，竞得人的竞买保证金冲抵等额土地出让金，成交总价款的20%作为宗地出让合同的定金。
宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为9660元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（除人才住房外）项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

需建设人才用房和四星级酒店

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根据拿地要求，该宗地须配置产权型人才住房200套，面积不少于20000平方米，该宗地配置的产权型人才住房销售为6900元/平方米（毛坯价），其产权型人才住房装修及建设质量不得低于该宗地内商品房开发建设标准，人才住房须与首期商品房同步建设和同步竣工，首期商品房办理预售时，人才住房须达到同等建设进度；受让人须将人才住房房源提供给临空经济区管委会，由临空经济区管委会负责依法依规统筹安排人才购房；该产权型人才住房应符合《南昌市人才公寓建设实施意见》（洪办字〔2020〕19号）规定,并纳入南昌市人才公寓房源信息系统。

宗地还须配建四星级标准酒店，用于昌北国际机场解决机组、应急、旅客过夜用房，酒店建设在签订《国有建设用地使用权出让合同》后24个月内竣工，36个月内投入运营，宗地内总计容建筑面积20%的商品房，须在酒店开业后方可办理预售手续。

总体量约24.12万㎡

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从出让地块区位看，位于临空组团沿江片区，地块总计容建筑面积约241205平方米，地块商业商务部分可计容建筑面积约38181平方米，剩余住宅部分可计容建筑面积约203024平方米，除去配建的20000平方米人才住房，可售住宅部分总计容建筑面积约183024平方米，该宗地也是临空片区自绿地新里程·名仕公馆项目后，第二宗需要配建人才住房的项目，不仅如此，地块还需要配建一座四星酒店，满足昌北机场机组、应急、旅客过夜所需。

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