绿地进军蒋巷开发！要建五星级酒店、风情商业街！

今日，南昌县蒋巷镇3宗地块正式竞拍，地块面积合计276.03亩，限价均为9500元/㎡。三宗地块紧靠一起，将带来商业、商务和住宅于一体的综合项目，项目要求同步审批、同步建设、同比例销售。同时，将按文内设计效果图方案建设。

蒋巷镇DAJ2020004/05/06地块竞拍结果

DAJ2020004地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲；地块面积78.399亩；用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积19.69%）；容积率FAR=1.185，建筑密度D=25.46%，绿地率GAR=28%；起拍价94万元/亩（折合楼面价1189元/㎡）。竞买人须建设计容建筑面积12191.2㎡的风情商业街。

DAJ2020005地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积95.301亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积17.22%），容积率FAR=2.285，建筑密度D=19.21%，绿地率GAR=40.8%；起拍价124万元/亩（折合楼面价814元/㎡）。

须按照《项目规划设计方案》建设一幢计容建筑面积2.5万㎡五星级标准酒店（主体商业），并需全部自持，自持年限为开业后10年，自持商业实行“统一经营、统一收银、统一开票、统一结算、统一管理”，并在投入营运后一年内，主动申报为限上商贸企业或规上服务业。

DAJ2020006地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，地块面积102.33亩，用地性质为商住用地（商业计容建筑面积占总计容建筑面积10.32%），容积率FAR=1.82，建筑密度D=24.1%，绿地率GAR=35.3%；起拍价124万元/亩（折合楼面价1021元/㎡）。须按照《项目规划设计方案》建设计容建筑面积12808.8㎡的风情商业街。

3宗地块中的商业和住宅要求同步审批、同步建设、同比例销售，不得以任何理由将合同中约定商业部分变更为住宅，可以推断同一企业拿地。通过竞拍，地块*终由南昌绿飞置业有限公司（绿地）底价成交。

控制性住房销售均价上限为9500元/㎡，未来包含装修破万。普通商品住宅（144㎡以下）的建筑面积的比例不少于70%；三宗地块建设项目采用装配式工艺BIM技术建造，按照《装配式建筑评价标准》（GB/T51129），所有单体建筑装配率不低于30%。

价格暂时限制想象空间

此次竞拍的三宗地块实质上为一个涵盖风情商业街、五星级酒店、配套住宅、大型住宅社区等多种业态的大型项目。地块位于南昌县蒋巷镇滁北村三姓洲，对岸为瑶湖以北产业区域，水产大市场搬迁未来搬迁在此区位。虽然三宗地块位于赣江南支以北，但是从整个发展状况来看依然比较偏僻，而限价9500元/㎡的价格已经限制了许多想象空间，除非未来能突破耕地限制进行大规划整体化开发。

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