土拍战报！益达投资湾里拿地！251亩商住用地

来源：吉屋网发布时间：2020-04-24 15:44:18

4月24日上午10点，位于湾里区的251.56亩商住用地开拍。*终，湾里区DAIJ2020007地块被江西益达投资发展集团有限公司拿下，成交总价12.8亿元，成交价509万元/亩，成交楼面价4242元/㎡，溢价率16.48%。

资料图

据悉，DAIJ2020007地块位于湾里区朱砂冲路以南、桐木岭路以西、萧峰大道以北（控规E-20-01局部) ，土地用途为商业、居住用地；容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿地率GAR≥35%。

该地块出让面积251.56亩（167706.6平方米），地块起始价437万元/亩，出让楼面价3641.6元/平方米。

项目地理位置图

该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅的控制性房屋销售价格（均价）上限为8500元/㎡（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，宗地所建普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。宗地住宅项目中户型面积90平方米（含）以下实施全装修建设。

2019年5月13日，新旅底价竞得湾里商住用地，因为建筑限高30米，毛坯限价达到了13800元/平方米。其次，就是此次出让的DAIJ2020007地块了，毛坯限价8500元/㎡。

此前，湾里出让的居住地块，毛坯价均为7600元/㎡，上涨了900元/㎡。

此次即将出让的地块毛坯价为8500元/㎡，除了新旅地块因为限高，毛坯价格高以外，对比之前湾里出让的普通地块毛坯价提高了900元/㎡。地块位于万科璞悦里西面，周边的在售楼盘有南昌恒大林溪府，海玥名邸，嘉圆悦山居，恒茂未来都会等楼盘，均价在9500元/㎡左右。

需要建设4万余方商业

该宗地出让面积251.56亩（167706.63平方米），容积率1.8，总计容建筑面积301873.509平方米，根据拿地要求商业建筑面积约为45281平方米，（计容占开发总建筑面积（计容）比例按不小于15%控制）。

除此之外，地块还需须配建集中商业一处，建筑面积不少于1500平方米，另外需要按照“1+5+X”邻里中心建设要求，地块内须集中建设邻里中心一处：须配建6班幼儿园一所，用地面积不少于3373平方米；党建工作站一处，建筑面积不少于600平方米；文体活动站一处，建筑面积不少于250平方米；文体广场一处，用地面积不少于150平方米；卫生服务站一处，建筑面积不少于150平方米；养老服务站一处，建筑面积不少于350平方米；生鲜超市一处，建筑面积不少于60平方米；预留建筑面积不少于420平方米作为其他公共服务设施的配建空间。

须配建公厕一座，建筑面积不少于100平方米；须配建垃圾中转站一座，建筑面积不少于120平方米；须配建不少于150个社会停车位（须相对独立设置）；须配建肉菜市场一处，建筑面积不少于2000平方米；须集中配建居住区公园一处，用地面积不少于4000平方米。③其他居住区公共管理和公共服务设施应严格按照《城市居住区规划设计标准》执行。

如今，南昌市各片区中，均价未过万的也只有湾里区了，这样一个高端高价项目落地，今后是否会成为撬动湾里房价上涨的推手呢？

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