南昌房贷利率调整

来源：吉屋网 2019-10-14 09:28:22

南昌买房交流群-34群（453）

10月8日起，房贷利率“换锚”由此前的参考贷款基准利率转变为参考贷款市场报价利率(LPR今后购房族的房贷利率会同时受到LPR地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。具体到南昌，商业性个人房贷利率究竟是升了还是降了又会给购房者和楼市带来什么影响呢？

房贷利率正式挂钩LPR

据了解，LPR全称为贷款市场报价利率（原称“贷款基础利率”即金融机构对客户执行的贷款利率。今年8月17日央行对这一机制进行了更新，已于8月20日正式推行。这个数值的决定者不再是央行，而是由18家全国性银行根据近期市场情况集中报价，去掉*值和*值，*后加权平均计算出来。

LPR每月报价均有可能产生变化，首次报价是8月20日进行，1年期为4.25%5年期报价4.85%LPR第二次报价时间是9月20日，1年期为4.20%比首次的4.25%下降了5个基点；5年期报价4.85%

经过两次报价后，LPR自10月8日开始正式与个人住房贷款挂钩。其中与房贷息息相关的5年期报价，*近的5年期报价4.85%与此前的四年未变的基准利率4.9%相比，下降了0.05%

此前央行发布的公告中，明确表示首套商业贷款不得低于相应期限的LPR二套不得低于LPR+60个基点。按照*新9月20日的报价计算，首套房贷款利率不得低于4.85%二套房贷款利率不得低于5.45%对于房贷的控制明确了相应的底线。这意味着，今后购房族的房贷利率会同时受到LPR地区加点下限以及银行加点三方面因素共同影响。

大部分银行完成切换工作

房贷利率一直是购房者关注的焦点。10月8日起，房贷利率“换锚”南昌市场有怎样的变化？记者近日走访发现，目前南昌已有不少银行完成切换工作。

其中，多数银行首套房贷利率与此前采取“老办法”时的利率相同，首套房是5.88%而二套房较之前降了0.05%

首套房利率5.88%老办法”基准利率4.9%上浮20%新的计算方式是*新LPR4.85%+103个基点。

二套房，之前是6.125%即在基准利率4.9%上浮25%换锚”后，4.85%+127个基点，为6.12%

少部分银行首套房贷利率与二套房贷利率均有所下降。

首套房贷利率是5.78%二套房是6.12%交行南昌支行某网点个贷经理告诉记者，每个月公告一次LPR利率会有浮动，但不会相差很大，目前的放贷利率相对以前来说有所下降。

南昌农商银行个贷专柜工作人员反馈，新政后*新利率还没有出来。据透露，数据会在11月份出来。

浦发银行南昌支行某网点业务经理告诉记者，目前没有接到总行的调整通知，依然按照“基准利率×上浮倍数”计算。

此外，记者还走访了多家房产中介机构，多数表示没有接到银行“变更”通知。

多数购房者表示影响不大

记者走访中发现，购房者对房贷利率定价新机制落地表现得较为淡定。