近日,青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩国有建设用地使用权公开出让方案获批准,待青山湖区政府完成净地交付后组织出让,目前地块待正式上线。
市场南路以东、月坊南路以南152.224亩地
青山湖区市场南路以东、月坊南路以南152.224亩(合101483㎡)国有建设用地使用权公开出让方案为5宗不同用地性质的地块,分别为城镇住宅用地70年,社会福利用地、医疗卫生用地、体育用地、服务设施用地50年。整个地块位于青山湖区市场南路以东、月坊南路以南、昌东大道以西、天香一路以北,地块将打造邻里中心。
其中功能区一C08地块为二类居住用地,面积为120.586亩(合8039㎡);功能区二C15地块为社会福利用地,出让面积为8.152亩(合5435㎡);功能区三C16地块为医疗卫生用地,出让面积为7.148亩(合4765㎡);功能区四C19地块为体育用地,出让面积为8.007亩(合5338㎡);功能区五C20地块为服务设施用地,出让面积为8.331亩(合5554㎡)。地块1.0<综合容积率≤2.012,以上功能区在确保使用功能的前提下,可统一规划,位置可适当调整。出让起始价617万元/亩(折合楼面地价4599元/㎡)。
毛坯限价12080元/㎡
宗地受让人须按规划要求及相关规定在地块内配建以下配套设施:①功能区一C08地块配套用地面积不少于3500平方米的6班幼儿园,建成后无偿移交给青山湖区教育主管部门,并将产权登记至其名下。②功能区二C15地块配建社会福利设施(社区养老院),用地面积不小于5435平方米,建筑面积不小于8696平方米;功能区三C16地块配建医疗卫生设施(社区医院),用地面积不小于4765平方米,建筑面积不小于7624平方米;功能区四C19地块配建体育设施(多功能活动场馆、场地),用地面积不小于5340平方米,建筑面积不小于2136平方米;功能区五C20地块配建公共服务设施,用地面积不小于5560平方米,建筑面积不小于8886平方米(含街道办事处及街道级社区服务中心建筑面积3000平方米,文化活动中心建筑面积5886平方米),上述配套设施建成后无偿移交给青山湖区人民政府指定单位,并将产权登记至其名下。宗地内配套设施应与住宅建设项目统一规划设计、同步配套建设、并须与住宅建筑同步竣工验收和同步交付(毛坯)。
宗地所建住宅的控制性房屋销售价格(均价)上限为12080元/㎡(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,应优先满足本市户籍在市区无自有住房(含租住公房)的成年居民,限购一套;遇有供不应求等情况,应采取公证摇号排序,按序购房;限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起,5年内不得转让。
宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设。普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。
周边待开发用地多
根据此次规划,未来规划小区出入口方位位于月坊南路、天香一路。住宅建筑高度不低于5层。建筑后退天香一路、月坊南路5米以上。该地块北侧通达艾溪湖片区,东面靠近高铁东站新城片区,地块周边有多个小区围绕,但同时待盘活开发地块量也不少,具备一定的提升潜力。根据此次限价部分核算,未来含装修*可达16580元/㎡。