象湖滨江打造城市副中心

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 15:56:09

2020年中国县域经济百强榜显示，南昌县成为江西*入榜的百强县（全国第31位），2019年南昌县GDP达1027.76亿元，占据南昌市的1/5。承接起南昌城市扩展重任的同时，也享受到了与南昌市交通、产业、医疗、人居等全面融合带来的红利。

象湖滨江

象湖新城滨河片区的成熟，用了十多年；而在城市运营经验更加成熟、城市重心南移更加显著（红角洲项目稀缺、朝阳新城开发接近尾声）的今天，象湖滨江，正步入发展快车道，迎来属于自己的大好时代。

国际新城规划

按照象湖滨江规划，象湖新城滨江片区将定位为南昌城市商务科创副中心，综合打造南昌城市南部的现代滨江产业新区、产融结合的滨水宜居新城，规划区总面积12.61平方公里。

国际新城规划

从北往南，如果把新洪城也放进来的话（《南昌县2020政府工作报告》提出着力打造新洪城商圈），将形成商贸物流（新洪城商圈引领）、商业金融（红星中奥广场等为代表）、文化娱乐（会展中心、滨水商业、玉鸾公园、南昌县文化中心、唯客天街等聚集）、科创中心（创智大厦、创业大厦、科研中心、创业服务中心等）四大中心。

*位置

象湖滨江现有*主要有莲塘一中（东新校区）、洪亿*（银亿上尚城）、大洲*、利用*、东岳*、莲塘三小洪安*。

根据规划，该区域将配备约10所*，其中3所小初，1所*，1所*，1所*，2所九年制*，1所小初高。其中，洪新*加快建设，计划于2020年9月完工。而根据去年南昌县教育科技体育局回复看，新旅明樾湾内部九年制公办*建议引入洪州*（以实际发生为准）。

政府文件

路网加速成形

过江通道：东莲路-上饶大街和小蓝大道-萍乡大街两座过江通道，连接起滨江4.0时代的新“一江两岸”。其中九龙湖过江通道预计今年开始实施。

过江通道

地铁方面：地铁4号线预计明年正式通车；而且根据南昌轨道集团*新规划披露的走向，南昌轨道6号线（预计2024年开工）由象湖滨江始，途径青云谱/青山湖大道直抵蒋巷。

地铁方面

道路方面：纵横交错的路网正在加速成型。

昌南大道快速化（西起生米大桥东接昌东大道，线路全长13.3公里）改造完成；

昌南大道快速化

桃新大道高速推进（桥梁工程桩基施工完成了总体量的一半），预计2021年通车；

河洲路南延工程加快建设预计今年年底竣工，东祥路南延也加快推进，也意味着象湖滨江的开发将进一步往富山方向延伸；

继续推进象湖二路、象湖三路、象湖五路、银城路、银湖四路等路网建设；新洪城大市场公交枢纽站预计明年完工。

配套加速推进

一大批巨擘配套落地生根，给区域发展带来强大动能，成为越来越多南昌人的选择。

新洪城大市场

5月份，洪大集团已发布公告老市场租期满不续约，在今年8月实现老市场搬迁、新市场开业。新洪城大市场位于昌南大道以南，沿赣江东岸，总规划用地约2300亩，总建筑面积约400万平方米，分市场交易区、商务配套区、商品流转区、休闲文化区、生活服务区五大功能分区，总投资120亿元。

南大一附院象湖分院

南大一附院已投入使用。象湖院区是南大一附院位于城南片区的新院区，占地面积490亩，是一座规划设计规模为3200张编制床位的三级甲等综合教学医院。

新疆特色商品交易中心

项目属于江西省政府援疆项目，项目总投资20亿元人民币。根据拿地要求，需建设新疆特色商品交易中心及五星级酒店、住宅，交易中心和五星级酒店需要全部自持。商业建筑宜集中设置成内街以及须采用新疆民族建筑风格。

南昌县文化中心

南昌县文化中心项目占地214亩，用地面积约143306.74㎡，总建筑面积约95408㎡，其中地上建筑面积约69658㎡，地下建筑面积约25750㎡，项目总投资约9.56亿元，项目为集文化活动中心、档案馆、广电图书中心、艺术展览中心、剧院等多功能为一体的公共文化艺术中心。

唯客天街综合体

唯客天街综合体与南昌县文化中心一路之隔，该项目用地已于近期由嘉福地产拿下。根据拿地要求，项目用地单位承诺商业面积不低于7万㎡，（约占总计容面积的40%），其中主体商业全部自持（约5万㎡），自持部分自开业之日起10年内不得转让。

唯客天街综合体

江西千亿建筑科技产业园

千亿建筑科技产业园服务中心加快建设，23家企业总部大楼投入使用。武阳装配式建筑产业园国金绿建、朝晖建筑等开工建设，北京迈瑞司竣工投产，全省首个装配式建筑审批与质量监管平台投入使用，朝东建科工程研究院签约*，中科建研发中心建成开放，园区功能配套更加完善。

红星中奥广场

红星中奥广场项目涵盖6万㎡爱琴海购物公园，集冰雪主题乐园、空中有机农场、品牌影院、精品超市及上百个国内外时尚品牌与特色餐饮品牌于一体，4大国际风情商业街、近6万㎡中央公园、近8万㎡主题公寓、3万㎡五星级酒店、近10万㎡独栋商业集群。

宜居色彩显著

生态方面，近象湖，沿江南风光带拓展，抚河生态公园打造，宜居色彩更加鲜明。

抚河故道湿地公园

整体景观布局结构为“一带四区四十八景点”，将打造成国家级湿地公园。从昌南新城腹地南北向贯穿整个城区，北至芳湖路，南至南外环，随蜿蜒曲折的抚河形成不规则带状，景观带长度约12千米，总面积约18000亩(12平方公里)，其中抚河故道河道、水塘等现状水域面积约为8700亩(5.8平方公里)。总投资约577997.38万元。

抚河故道湿地公园

赣江风光带南延-昌南外滩公园

赣江风光带南延工程北起于生米大桥，南止于富山大道，是赣东大堤风光带的南延段；岸线全长约10公里，腹地宽度100-400米不等，用地面积3594.8亩。工程设计分为江滩活力、水街风情、城市魅力、生态示范四大主题区域。样板段赣江昌南外滩公园已建成开放。

已成南昌楼市中坚力量

目前，象湖滨江在售项目包括新洪大、绿地悦滨江、洪大新力合悦、幸福誉品、凯宇海德公园、力高君誉城、锦尚天域、力高澜湖御景、红星中奥广场、龙湖煌盛春江天玺、煌盛熙岸公园、银城江畔、鸿海满园、美的悦江府、富力金禧悦城、新旅明樾湾等楼盘。

去年年底以来，象湖滨江土地出让逐渐向南推移。去年年底拍出的4宗地块（联发美的云玺台、正荣金茂美的云镜、煌盛悦辰府、联发时代天悦）也先后公布了规划方案或售楼部建筑方案，将为楼盘林立的象湖滨江带来新生力量。

南昌县今年首次供地就在象湖滨江，5月22日刚拍出的两宗商住地块（DAJ2020001、DAJ2020002）总面积约262.5亩，毛坯住宅限价均为10000元/㎡。一宗带方案出让由嘉福拿下建唯客天街综合体，一宗由南昌县城投拿下。

一方面，大量开发商进入带来象湖滨江人气提升，配套成熟；另一方面，大量楼盘落地也进一步加剧本日趋激烈的竞争态势。

南昌楼市2019年四季度进入一轮下行，叠加今年疫情影响，象湖滨江新房成交量价都有所盘整。

统计数据显示2020年1-4月，南昌县房地产投资、销售都呈下降趋势。1-4月全县房地产完成投资23.9亿元，同比下降17.1%，环比提高了1%；全县商品房销售面积54.5万㎡，同比下降37.7%，环比下降15.8%。

随着南昌楼市逐步回归正轨，产业不断壮大、品牌开发商云集、配套加速推进、生态环境优越的象湖滨江，有望进一步吸引南昌人的置业目光。

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