振兴大道地铁站旁地控规调整！昌南客运站何时能二次开发？

来源：吉屋网发布时间：2020-05-29 15:31:41

近日，南昌县自然资源局公示了南昌县迎宾大道沿线西侧地区控制性详细规划>YB102单元局部地块控规调整方案，此次调整将零售商业用地调整为商住用地，另外调整了多宗地的用地范围。

地块控规调整方案

示意图

此次拟调整地块位于《南昌县迎宾大道沿线西侧地区控制性详细规划)》YB102单元，包括七个地块，涉及调整面积约为233106㎡。

主要调整内容:(1)为集约利用轨道站点周边用地，将YB102 B03地块社会停车场功能按照停车位数量不变的原则，调整至YB102-B07地块内；YB102-B04地块北移至地块东北角；

(2)YB102-B07地块拟调整为商住混合用地，容积率为3.0，建筑密度<30%，绿地率≥30% ，其中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的10%-25% ，除满足自身停车位配建需求外还需额外集中配置111个公共停车位。

为满足调整地块人口增长对中*用地扩大的配套需要，按照实际用地权属边界将工业一路东侧沿街公园绿地等面积调整至工业一路西侧，即新增YB102-A06地块，用地性质为公园绿地，用地面积为5497㎡。

地块调整范围

此次调整范围东至迎宾大道、北至规划振兴大道、西至规划工业大道、南至现状江西世能和邓家埠路，地块位于南昌地铁3号线振兴大道站，部分地块与地铁站拟联通。

示意图

据了解，该地块之前为江西江铃专用车辆厂所在地，目前地块已经全部完成拆迁并净地交付，此次地块调整控规根据用地条件，将建设住宅、集中商业、*等，其中住宅体量约38.5万㎡，*体量约2.9万㎡，商业体量约2.5万㎡。

地块未来在完成前期土壤检测合格后，将进行公开出让，对于这样一宗纯地铁口自带九年制*的地块，未来上架挂牌或引领片区的价值新高。

示意图

该地块位于南昌地铁3号线振兴大道站，该站共设计7个出入口，前期预计开放4个。该地铁站周边已经有多宗地地调整控规，除此之外还将建设玉融广场和王府井昌南中心，除了这些确认项目以外，东侧的昌南客运站未来如何利用开发才是该片居民*为关注的焦点。

昌南客运站地块

据了解昌南客运站占地面积为48934平米（约73亩），土地使用权及地上附着物等相关附属设施是在2017年年底公开挂拍出让，*后由南昌国资产业集团以2.0925亿元竞得。

这场交易目前已经过去2年，目前项目仅仅是停止了客运功能，期间也有对外招商，但这仍不是其*终归宿，在未来地铁通车后，地块的价值将会再度攀升。但从地块性质看，目前为交通枢纽用地，未来真正要启动开发，调整土地性质会是*步，而这一步目前还没有实质性进展，但对于这样一个纯地铁口“空置项目”，还是希望能早日启动开发，带动周边区域发展。

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