宣布取缔所有房产中介！这个城市正在做

来源：吉屋网发布时间：2020-05-28 10:21:40

1980年，非公开的房地产中介由香港进入中国大陆，之后生根发芽。随着二手房交易量上升，房产中介这个行业就兴起了。租房、买房、卖房都要找中介，然后收取佣金。佣金都不是小数目。买房、卖房找中介，已经成为“习惯”。

然而，5月15日，说河南永城市官方宣布取缔所有房产中介，这个消息引起了地产圈的特别关注。中介取消之后，官方成立“房地产信息中心”，取代中介的工作，大家想买房和卖房都在这里进行。大家都很关心，是不是免费的呢？

关于是否收费的问题，有两个消息：

一是网上传出对只收取50元登记费，然后再收取1%的服务费。如果这个费用消息是真的，那对于大家没有理由拒绝，毕竟可以节省至少一半的佣金。

二是对于网曝信息，永城网信办工作人员表示，网上传的50元和1%服务费是没有的，都是免费的。“平台是免费的，交易手续费也是免费的。”

笔者看了一下新闻网，上面显示，承诺“三个免费”，免费发布信息、免费核验房源、免费资金监管。但是并没有写明有没有交易服务费之类的。

但是，在笔者看来，不管上面的2个消息哪个是真，起码交易服务费降低已经是不争的事实，对买房和卖房的人来说，都是实实在在的节省资金。这或许打开了冰封多年的2%、3%的“中介费”，是一个好的起点，之后肯定会不断地完善和推广。如果永城的做法得到社会肯定后，其他城市，大概率也会效仿。因为房产交易额的2%、3%的中介费，可是块巨大的蛋糕。

二手房交易额

官方数据显示，4月，北京二手住宅网签13161套，成交面积115.53万㎡，二手全市折算价格为6.26万元/㎡，那么总交易额就是723.2亿元，如果按照3%的中介费计算，723.2*3%=21.7亿元人民币。那么如果是12个月，光一个北京市，每年的中介费就高达260.35亿元。

那么如果是全国呢，有关数据显示，2019年中国房地产行业二手房市场总交易金额约为6万亿人民币。那么按照3%的中介费计算，就是1800亿元/年。

房产中介就业人数

根据2019年11月20日公布的第四次全国经济普查成果显示：

1）2018年末，房地产中介服务“企业”20.6万个，比2013年末增长212.7%。其中，房地产中介就业“人员”为158.3万人，比2013年末增长103.9%！如果取消房产中介，这158万中介人员就要谎了！

2）2004年房地产业企业法人单位主营业务收入为14740.6亿元，2018年为143696.0亿元。

也就是说，2004年*次全国经济普查以来，全国房地产业营业收入上涨了8.75倍。

从数据上可以看出，过去的房地产中介行业，发展的非常火热。

真正呈现爆发式增长的是2013年~2018年，2018年末，房地产中介服务企业比2013年末增长212.7%；就业人员比2013年末增长103.9%！增长*快的原因，主要还是这期间，房价快速上涨，购房者增多导致。再就是，由于房子是大宗交易商品，普通购房者对交易流程不熟悉，担心发生纰漏，为了安全起见，选择中介交易的意愿增强。不光我们国家，在美国，85％的房地产交易都是通过中介交易完成。

1次成交，3年无忧

中介生意的好坏，完全取决于市场的火热程度，再就是利好政策的发布。

4月30日，西城区“731新政”问世，当地的房产中介一下就忙了起来。很多人想在新政实施之前，卖掉或者买入这个全国*牛的学区房。那么就盈利一波二手房产交易局部小高峰。据贝壳网显示，西城区目前二手房挂牌数量高达6121套，一些西城热门优质学区房，成交单价都在10几万元左右。下图中80年代50多平米的房子，挂牌总价800万元左右，每平米14万元之多。

千万以下的房子，多数都是老破小，稍微好点的房子，都要千万以上，如下图03年的房子，100平米，报价1560万元。

西城区的学区房一直以来就是挂出来一套，很快就被抢走了。新政出台后，西城区二手房挂牌数量突然增加，成交量大增，预计每天成交10套左右，交易额每天高达上亿元，中介费每日几千万元。贝壳研究院数据显示，5月1日至5日，全国18个重点城市中，二手房成交*为火爆的就是北京，日度成交量同比增长超过了100%，其中，西城区的交易量同比和环比增长均超过了100%。

据一位中介讲，他在北京干中介3年了，过去一共成交了2套房子，而且是总价很低的。前几日，刚刚成交了一套价值千万以上的西城区房源，拿到了颇厚的佣金提成，即便今后3年0开单，生活也无忧！如果再成交几套，就可以在北京买个非学区的房子了。

据刚刚买到西城学区房的王先生讲：“自己卖掉了其他区域的房子，又加了些钱，换购了一套北京西城的学区房，总价1100万，佣金33万元，相当于自己一年的工资了。整个交易过程就3天时间，佣金和服务严重不成比例，希望中介费能少些更好。”

总结，随着河南永城取消中介消息问世，5年后，估计会形成行业规范，房产中介行业面临重新洗牌，中介或将不复存在，“黑中介”也随之消失。中介费也将进一步下降，不再是成交的那套为先前不成交的上百个看房者买单了。同时，也期待中介行业能杀出一匹“黑马”！

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