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疫情过后 南昌的房价到底怎么样了

来源:吉屋网   发布时间:2020-04-16 18:08:36

2020元旦的那一天,我们在认真期待,认真祈祷,认真希望2020比2019好一点。

谁都没有料到,2020年会以这样的方式打开。

*初吃野味的人,是打开潘多拉魔盒的偶然之手,更浓墨重彩的是打开盒子后所呈现的魔幻现实。

餐饮、旅游、交通等多行业遭受重创,有些行业巨头都表示快撑不住了。

而对于原本就疲软的楼市,更是雪上加霜。

目前至少已经有超过60个城市暂停商品房销售,部分省市要求售楼处、房产中介机构暂停对外营业。

三四线及其下级城市极度依赖的返乡置业潮,凉凉了。

大众期待的小阳春,鸽鸽了。

由此可见,未来几个月楼市将面临不小的挑战。

疫情对楼市有何影响?房价会大跌吗?

让我们来大胆预测一下。

01
房价会有所下降,但不是大跌

降价是肯定的。

交易停滞,必然让房企感受到更大的资金压力,特别是转战线上之后,为顺利签约,降价促销是不少企业的选择。

在一季度以及二季度,各大房地产开发商降价促销的预期比较明显,尤其是三四线城市,可能会出现明显的价格战。

从中长期来看,疫情冲击及市场反应和政策对冲,不仅可能会导致房地产市场月度和季度波动幅度增大,而且可能会带来房地产市场年度降温幅度增加,但总体趋稳不会改变。

所以,疫情结束时,刚需族可以趁机上车

但是抄底心态不可有,在房住不炒的政策引导下,大跌是不可能大跌的。

02
小阳春只会迟到不会缺席

去年底与今年初,无论是从经济政策,还是从楼市信号来说,都存在回暖利好。不少人也断言,2020年将迎来小阳春。

随着疫情的发生,“小阳春夭折”等唱衰的声音却越发蔓延。

但是,疫情总会过去!

短时间成交量会减少,但需求不会。

买房的还是会买房,甚至可能因为疫情的刺激,增加购房需求。

我身边很多90后朋友本来没有购房想法,这次却发现昆山、扬州、无锡等多地,要求必须带着房本才能进小区。

没房的租客,只能遣返或自行缴费住酒店隔离,有家不能回。
纷纷感叹,“疫情过后,还是买套房子吧!”
所以,今年小阳春只是迟到并不会消失。  
03
线上购房成为现实
疫情来了之后,所有售楼处关闭。
求生欲满满的房产销售们被迫营业,成为网红直播卖房。

表面上看,这是特殊时期的特殊手段,但实际上也可能是行业进步的一个小小开端。
疫情打开了线上购房的大门,造就了多个 “*批吃螃蟹的人”。
一旦人们有观念上的转变,认可了线上模式并形成传播,未来的市场不可估量。


04
小区的物业服务会更受关注
 
疫情期间,有的小区反应及时,措施得力。
出入管理非常严格,进出入都要量体温,小区里各个地方都消毒,甚至送口罩送菜上门,还会在电梯里放上抽纸、垃圾袋,以便于住户按按钮…… 
武汉*牛小区就因此上了热搜,1766位住户无一感染、无一疑似。
有的小区物业,却形同虚设,迟钝到想拿小锅锅敲他们,自然也没办法给人安全感。
疫情结束后,大家在买房的时候,物业管理水平高的小区势必会大受欢迎。

05
酒店式公寓更不受欢迎 

这次疫情,让酒店式公寓的另外一个更为致命的缺陷暴露出来——中央空调。 
上海医疗救治专家组组长、华山医院教授张文宏曾提到,中央空调有传播疾病的可能,疫情期间停止或减少使用中央空调,必须开空调时,要同时开排风扇,并要定期清洗空调,每天定时开启门窗,进行通风换气。
一旦出现疫情,病毒就能通过中央空调快速传播,很有可能出现“一人生病,全楼感染”。
因此,酒店式公寓,能不买就不要买。


06
房企优胜劣汰加速
 
疫情对房企*直接的影响就是成交的下滑。
因疫情影响,房地产销售仿佛被冰冻了。
市场行情直接影响房企现金流,再加上疫情期间,各地关闭售楼处、房企拿地延迟、工地停工等因素,都对房企资金是一个很大的挑战。
今年本就是房企偿债压力较大的一年。
这就意味着房企一边要承受还债压力,一边还要面临受疫情影响导致的销售回款延后。
所以这些压力都会加速房企的优胜劣汰。

 




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