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近日,南昌市政府批复了两宗国有建设用地使用权公开出让方案,这两宗地位于九龙湖新城,毛坯限价都为11700元/㎡,目前地块出让方式正在公示中,还未正式上线。
JLH604-B03地块
JLH604-B03地块东至龙虎山大道、南至规划路、西至青原山路、北至规划路,出让面积161.014亩(107342.67平方米),为二类居住用地,主要规划指标:1<容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%,地块出让起始价733万元/亩(楼面地价4998元/平方米)。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;住宅建筑主体层数不小于5层。
根据拿地要求,该地块需要建设必备的公共服务设施:按照“1+5+X”邻里中心配置要求,集中配套社区邻里单元的配套设施,其中:社区服务站建筑面积500平方米;文体中心建筑面积800平方米;养老服务站建筑面积750平方米;生鲜便利店建筑面积300平方米。
JLH601-B04地块
JLH601-B04地块东至青原山路、南至风顺西街、西至绿化带、北至绿化带,出让面积70.953亩(47302平方米),为二类居住用地,主要规划指标:1<容积率≤2.2;建筑密度≤25%;绿地率≥35%。出让起始价733万元/亩(楼面地价4998元/平方米)。
该宗地采取“限房价、竞地价”方式出让,宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米(毛坯价)。宗地的商品住宅(简称“三限房”)销售,宗地中普通商品住宅(144平方米以下)的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%;宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米(含)以下实施全装修建设;住宅建筑主体层数不小于5层。
根据拿地要求,该宗地需要建设必备的公共服务设施:按照“1+5+X”邻里中心配置要求,集中配套社区邻里单元的配套设施,其中:社区服务站建筑面积300平方米;文体中心建筑面积800平方米;养老服务站建筑面积350平方米;生鲜便利店建筑面积300平方米。
块体量合计34万方
此次出让的两宗地位于西客站南广场旁,都为居住用地,从限价上看与周边新出让地块持平,都为11700元/㎡,未来加上装修价格*为16200元/㎡,从规划条件看,两宗地并没有强制的拿地要求,临龙虎山大道面积大位置更通达,未来大概率会产生高溢价。
这两宗地目前周边已经汇集了包括新力东园/新旅明樾台/金茂智慧城等项目,此次出让的两宗地体量合计34万方,未来地块成功出让