南昌九龙湖161亩居住用地即将挂牌出让！毛坯限价11700元

来源：吉屋网发布时间：2020-04-15 11:01:59

14日，南昌市批复了关于红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块（JLH604-B03地块）161.014亩国有建设用地使用权公开出让方案！地块面积161.014亩（约合107342.67㎡），毛坯限价11700元/平方米！

地块介绍

地块：红谷滩新区九龙湖片区规划路以南、龙虎山大道以西地块（JLH604-B03地块）

位置：东至龙虎山大道、南至规划路、西至青原山路、北至规划路

出让面积：161.014亩（107342.67平方米）

评估地价：单价732.8万元/亩（楼面地价4996.36元/平方米）

出让起始价：733万元/亩（楼面地价4998元/平方米）

土地使用年限：住宅用地70年，商业用地40年。

规划用途：二类居住用地

主要规划指标：

1.用地性质：二类居住用地；

2.1＜容积率≤2.2；

3.建筑密度≤25%；

4.绿地率≥35%；

5.住宅建筑主体层数不小于5层；

6.必须配建的公共管理与公共服务设施：按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中：社区服务站建筑面积500平方米；文体中心建筑面积800平方米；养老服务站建筑面积750平方米；生鲜便利店建筑面积300平方米（具体规划指标详见用地规划设计条件(2020)红第14号）。

7.主出入口方位：24米规划路及18米规划路；

8.建筑间距：按《南昌市城市规划管理技术规定》执行；

9.退离红线：建筑退龙虎山大道15米以上、退24米规划路及18米规划路5米以上；地下室退龙虎山大道10米以上；

10.其他：⑴按国家有关规定配建体育休闲设施和电动汽车充电设施；⑵年径流总量控制率≥80%；

宗地出让要求

1.竞买人应支付竞买保证金为23000万元，成交后抵作等额土地出让金。宗地成交总价款的20％作为宗地出让合同的定金。

2.宗地采取“限房价、竞地价”方式出让，宗地所建住宅毛坯销售指导均价为11700元/平方米（毛坯价）。宗地的商品住宅（简称“三限房”）销售，应优先满足本市户籍无自有住房（含租住公房）的成年居民，限购一套；遇有供不应求等情况，应采取公证摇号排序，按序购房；限价房自购房人签订《商品房买卖合同》之日起，5年内不得转让。具体按照《关于市区“限房价、竞地价”商品住宅项目销售管理（试行）的通知》（洪房字〔2017〕72号）规定执行。

3.根据洪府厅抄字〔2018〕449号抄告单精神，宗地中普通商品住宅（144平方米以下）的建筑面积占住宅总建筑面积的比例不低于70%。

4.宗地的商品住宅项目中户型面积144平方米（含）以下实施全装修建设。具体装修要求按照《关于南昌市推进全装修住宅建设工作的实施意见》（洪府发〔2017〕67号）及《关于规范南昌市城区新建全装修住宅销售管理的通知》（洪房规〔2018〕1号）的相关规定执行。

5.受让人按照“1+5+X”邻里中心配置要求，集中配套社区邻里单元的配套设施，其中社区服务站建筑面积500平方米、文体中心建筑面积800平方米、养老服务站建筑面积750平方米，建成后无偿移交给红谷滩新区管委会主管部门。

6.至地块公开出让公告截止报名日，在南昌市存在欠缴土地出让价款的个人、企业及其关联企业，不得参与宗地竞买。宗地成交后，将对宗地所有竞买人进行审查，竞买人须提供相关资料，通过审查后方予退还保证金。如竞买人存在欠缴土地出让价款的行为，竞买保证金不予退还；如竞得人存在欠缴土地出让价款行为，取消其竞得资格。

7.宗地竞买资金（即土地出让价款，含竞买保证金）须为竞买人自有合法合规资金。如宗地竞买资金不符合要求的，尚未签订出让合同的取消竞得人资格，竞买保证金不予退还；已签订出让合同的，经批准收回国有建设用地使用权，合同定金不予退还。同时，将违规竞得人列入南昌市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南昌市土地市场的公开竞买。

8.竞买申请一经受理确认后，即视为竞买人对《出让文件》内容及宗地现状无异议并全面接受，愿意在遵照出让文件内容及认可宗地现状的基础上参与竞买，并承担因竞买行为产生的任何法律后果。

南昌九龙湖161亩居住用地即将挂牌出让！毛坯限价11700元

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