象湖东岸全面开启城市更新！江铃搬迁将带来什么？

来源：吉屋网发布时间：2020-03-28 14:22:30

青云谱近几年的发展重心一直在洪都新城，从2018年开始，便把发展的眼光抛向象湖东岸，推出了数宗经营性用地，利用这些存量土地，引进了不少项目，而这种通过土地来优化城市结构，梳理区域的开发节奏的方式还在继续。

城市更新步伐没有停止

对比象湖西岸的朝阳新城，象湖东岸早在2008年就启动了建设，由于土地开发较早，该片区规划以及前期的土地开发都相对混乱。虽然说前期已经涉足了不少开发，但是青云谱对于象湖东岸还是“留了一手"，在沿湖还保留了多宗可开发土地，城市更新的步伐也没有停止。

2018年~2020年出让了4宗地，引进了旅馆、五星级酒店、商业办公等，区域的曝光度也越来越高。

除了这些零散地块以外，从象湖东岸片区*新的控规看，其实除了已经开发的用地以外，未来*主要的看点在于江铃厂区的搬迁。在近期，江铃汽车股份有限公司零部件搬迁改造项目进行了环评公示，青云谱工厂零部件生产线将进行搬迁，根据计划，项目将在2020年底前完成搬迁收储及出让工作的目标。

江铃搬迁将带来什么？

江铃搬迁除了将促进产业的升级以外，其实更重要的是将腾出大量的土地进行二次开发，为区域未来的城市更新“助力"。

从修编后的控规看，原来江铃厂区工业用地全部调整为经营性用地，增加了近1500余亩可开发商住土地，其中还包括两所九年制*、一所*、一个商业商务中心，同时广州路西延打通连接至象湖隧道的拆迁难题也将得到疏解。

在该规划中，南昌地铁3号线施尧路站规划为换乘站，未来将于地铁5号线换乘，出入口沿迎宾大道南北布置，在地铁站东侧还规划了大量的商业用地以及商业商务用地。

从地块的现状看，多为厂房以及停车场，拆迁难度不大，而这里也是象湖东岸商业商务创智中心，包括多个TOD项目也在规划研究中。

城市功能格局将会发生重大转变

其实，没有一个区域是会一成不变的，用现状来看待未来，象湖东岸这片土地的城市功能格局将会发生重大转变，区域要重新定位并进行商业开发，再加上年底通车的地铁3号线，其实也让资本市场有了更广阔的空间，未来一些地产企业纷纷抢滩也会是意料之中的事情。

而早在2018年，该片区原为江铃汽车股份有限公司国有划拨土地（原江铃全顺厂地块）就进行了挂牌出让，*后由新力和江铃拿下联合开发。

对于这样一个纯地铁口项目，江铃和新力依照拿地条件，对住宅和办公商业功能进行有序的排列，在与地铁连接处规划为商业和办公，其中商业面积约2万方，西侧为全生命周期系统住宅，配备了健康跑道、儿童乐园、篮球场、星光泳池、老年活动中心、宠物乐园等配套。

在小区品质的营造上，内部采用的是五重立体园林景观，以新力独特的大草坪，让社区四季如春，生活于此宛若天然氧吧。

城市更新即将全面启动

城市更新是未来城市发展的“解药”，江铃新力臻园也是象湖东岸*个介入城市更新的项目，而未来伴随着江铃搬迁、地铁通车，这片土地注定将成为南昌又一个“开发高地“，其承担的提高城市承载力的作用也会越来越大，“华丽转型”或许真的不是说说而已