房地产行业拐点已现？浙江上海无锡西安南昌5地急发新政

来源：吉屋网发布时间：2020-02-13 16:48:38

2020年2月12日，地产扶持政策密集出台，无锡发布《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业共渡难关保障经济平稳运行的政策意见》，其中明列17条措施，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，全力支持房地产企业、建筑施工企业积极应对疫情给企业生产经营造成的困难。上海、浙江、南昌等省份或城市也纷纷出台了房地产支持新政，或调整土地价款缴付方式和期限或优化审批服务、调整履约监管，全面减轻企业资金压力。各类扶持政策与亿翰智库、全联房地产商会和全联房地产商会企业研究分会联合发布的关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议《关于疫情后期促进房地产行业平稳健康发展的政策建议》一脉相承，都旨在缓解房地产行业资金压力，稳定行业发展秩序，并落实2月12日中央政治局会议精神“非疫情防控重点地区要以实行分区分级精准防控为抓手，统筹疫情防控与经济社会秩序恢复。要加大宏观政策调节力度，针对疫情带来的影响，研究制定相应政策措施” 。

新型冠状病毒感染的肺炎疫情发生后，房地产及上下游企业通过多方途径踊跃捐款捐物，全球筹备防疫物资，对在运营中的持有型项目如商场、酒店、产业园等实行租金、物业费和管理费的减免优惠，关闭售楼处、暂停在建项目、推迟复工，做到“抗疫担当”。据亿翰智库不完全统计，截至2月12日，120家房地产企业捐款总金额已超21亿元。“新冠无情，房企有情”房企慈善防疫名单（2月12日更新版）

同时，房地产行业遭受一定程度的冲击和损失。据亿翰智库调研，2020年上半年企业须交付的项目占全年交付项目总数的30%-50%。由于项目工程建设暂停，线下销售渠道关闭，企业销售回款大幅下降，叠加现有的房地产融资政策，房地产企业资金链普遍偏紧，面临巨大的现金流压力，即使大型企业也难幸免。在调研的72家企业中，46家房企（以中小型企业为主）受影响货值超4400亿元，单月运营成本约235亿元，2020年上半年到期债务近5300亿元；26家产业链企业，受停工停售影响的积压库存超40亿元，单月运营成本超20亿元，2020年上半年到期债务约55亿元。以调研的某家典型房企为例，其单月销售业绩减少80亿元，可获贷款金额腰斩，企业单月资金缺口将达100-110亿元，企业上半年货币资金或仅够维持三个月运转，如果疫情持续两个月，而无相应政策支持和适当倾斜，企业将面临巨大的经营风险。

房地产行业体量大，上下游产业链长，若地产行业出现动荡，上下游产业链也势必遭受不同程度的冲击，并极易引发金融风险。而且，中共中央政治局常务委员会2月12日召开会议强调 “今年是全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年。各级党委和政府要努力把新冠肺炎疫情影响降到*，保持经济平稳运行和社会和谐稳定，努力实现党中央确定的各项目标任务。”所以，稳定住房地产行业的稳定发展秩序至关重要。我们预计后续将有更多城市不断跟进，出台各类政策保障房地产行业的稳定健康发展，助力实现经济的平稳与社会的稳定。

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