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复式公寓和loft的差别 购买LOFT公寓有哪些注意事项

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-14



现在的房子这么贵,大家在挑选房子的时候肯定都会反复的比较各种房子,现在购买房子的年轻人很多,大家都喜欢购买复式公寓和loft类型的房子,这两种房子在很多人看来都差不多,接下来大家一起看看复式公寓和loft的差别和购买loft公寓的注意事项。

复式公寓和loft的差别

资料图

1、LOFT面积大多30-50平米,层高3.6-5.2米左右,LOFT具有独特挑高使得销售时只按一层的建筑面积计算,但实际使用面积可达到销售面积的2倍除了卫生间以外,LOFT户型几乎没有墙体隔断,可以自由装修,这大概也是为什么这种户型会受到年轻人喜爱的原因。

2、目前市场上在售的LOFT多属商业性质,产权一般为40年或50年;而且商水商电,生活成本也会更高;此外,由于不是标准住宅,无法落户,更不能参与学区 房划片,因此建议有孩子的的家庭还是要慎重选择。

3、复式在概念上是一层,但层高较普通的房屋高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高房屋的空间利用率。

4、相较于LOFT,复式的功能区大部分已使用墙体进行分割,因此较为传统和方正。将嘈杂、湿气的功能空间布局一楼,二楼独立做卧室、书房等,可干湿分离、动静分区,私密性也会更强。

购买LOFT公寓有哪些注意事项

资料图

1、由于目前市面上所售卖的LOFT大多为小户型,其通常采取单面采光,这会在一定程度上影响整个住宅的通透性,在后期的装修设计方面也会受到很多制约。

2、LOFT户型在产权上大多属于商业性质,其产权年限一般为40年,与一般住宅的70年产权存在一定差别。购房者在购买时需要明确这一点,谨慎购买。

3、同面积的房屋相比,LOFT户型比普通户型的装修花费要贵一些,原因在于二层搭建和设计,多出的费用主要用于槽钢、楼梯、吊顶和砌墙。但也有相当一部分的LOFT产品是精装交付,可以避免这些问题,但是需要在购买之前确认装修标准。

4、如果所购买的住房属于商业性质的,水电费都要按照商业立项的水电标准来收取。购房者应根据自身经济情况,谨慎衡量。

5、在购买LOFT之前要问清楚一些费用问题,如物业费、供暖费是按照单层面积收取还是按照双层总面积收取的。



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