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空置房“泛滥”而房价却不降 原因是什么?

来源:吉屋网   发布时间:2020-01-09 17:32:44

根据西南大学的一项报告显示,2017年中国有6500万套空置房,并且每年还在以1000万套房子入市。还有,民间机构也统计了一个数据,自2019年以来,一线城市的空置率为22%,二线城市为24%,三、四线城市为26%。

更甚者,有人统计了一番数据,发现就目前的房屋市场而言,已经满足了34亿个人口的居住,而且这其中还不包括农村自建房、小产权房等非商用交易等房源。

而中国人口*新数据也就在14亿左右,现有的房子肯定是满足当前所有人的居住需求,我们身边也能看到大量房子处于空置状态。

明明房子“供过于求”了,炒房客和开发商本应该降价来卖掉,以求资金快速回笼。可为何实际情况却是有些地方房价“不降反升”呢?

资料图

首先,供过于求的市场往往只存在那些一线以下城市。缺乏经济支撑的城市房子将大量空置,这就造成了热点城市房价居高不下,而冷门的绝大多数城市房地产却面临“去库存”问题。毕竟,一线城市的工资、就业机会、医疗和教育设施还是很完善的。

其次,自2019年以来,在“房住不炒”的框架下,官方密集发布“稳楼市”的信号,收紧房地产调控的缰绳。据媒体统计,全年楼市调控近500次!核心思想都是“稳”。可见,“稳”就是房地产市场的主基调,因此房价不会出现非常明显的下跌。房地产还涉及钢铁、建材、水泥、家居、家电等行业,如果房价下跌,这些行业将受到沉重打击,波及到社会的方方面面。

其三,消费观念的误区。房价涨得越高,就会有越多的消费者急于购买,因为他们担心不能再买。另一方面,如果房价下跌,购房者会认为房价可能会下跌,所以买房子会更便宜。所以开发商宁愿让房子空着也不降价,因为房价越低,买房子的人就越少。

更严重的,也是*关键的是一群让普通购房者深恶痛绝的存在:炒房客。他们通过资金杠杆把房价炒上去来赚取利益,让房价日渐攀登。在资本投机炒作的氛围下,房价波动实际与资金面有关,却与商品房的库存量关系不大。

资料图

有专家建议,应该把消化库存的任务给农民,既可以加速实现城镇化,又可以解决库存问题,一举两得。毕竟中国的农民多,向往大城市的农民并不在少数。当然,很多农民也期待卖掉家里的房子,然后去城市买房,可是自己的房子根本没有买家关注。而且,城市政策严格,*限制多,很多城市的生活福利远远落后于农村,与其搏一把,真不如守着自己的一亩三分地有安全感。

也有专家说,房地产是支柱产业,降价会影响整体经济发展,既然房子是买卖是交易,就得遵照市场规律,存量大了,价格已经超越群众的购买承受力,价格就应该下来,刺激消费,从而找到一个新的平衡点。是“商品”就让市场去选择,是“投资品”就用于承担风险,仅此而已。





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