东汇后海无证预售，被叫停，后续处罚暂定

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-12-26 11:46:49

昨日上午，江西晨报记者来到南昌市房管局开发处，将有关东汇后海楼盘无证认筹公寓的材料递交给了处长汪向阳。

汪向阳表示，接到举报后，南昌市房管局高度重视，目前已对涉事房企下达了整改通知，责令其立即停止违规认筹行为和退还已收取的认筹金，并要求将整改方案书面报监管部门。

据汪向阳介绍，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取预付款1%以下的罚款。“如果核实无误，有关房企违规销售行为不仅要被记入诚信档案，我们还将暂停其网签资格。”汪向阳强调，开发商在进行房产认筹时，如未办理商品房预售许可证，属于违法行为。

业内人士：“无证认筹”存在很大的隐患

对于一些不良房企未取得预售许可证就向公众收取认筹金的行为，房地产业内资深人士王先生说，很多市民没有预料到“无证认筹”的后果，无预售许可证就开始销售的楼盘往往以低价诱惑购房者，存在很大的隐患。

“这种认筹方式，忽悠成分占很大比例，开发商非但没有明确购房者认筹后获得优惠折扣的幅度，同时也不确定房屋单价；如果认筹人数超过预期，开发商就会趁机坐地起价。如此一来，之前的所谓优惠就未必是真优惠了。”王先生解释道。

开发企业：约谈中矢口否认楼盘有违规认筹行为

昨日下午，南昌市房管局相关处室负责人约谈了东汇后海的两家开发企业——江西汇信房地产集团有限公司（大唐地产子公司）以及江西浙大中福科技园发展有限公司。这两家房企的3名代表一起来到南昌市房管局开发处会议室接受约谈，记者见证了整个约谈过程。

约谈开始后，记者播放了两段12月24日在东汇·后海售楼处暗访的视频以及录音。然而，在大量证据面前，江西汇信房地产集团有限公司市场营销部总监张勇标竟矢口否认楼盘存在违规认筹行为，称“视频和录音里的内容都是我们公司聘请的中介公司置业顾问的个人行为，没有经过公司允许”。

*新进展：涉事房企被责令整改房管部门将进一步调查

“你们让客户签订这个所谓的车位认筹协议时，里面是否有关于东汇后海房产抵扣的条款，比如，‘将来买东汇后海的公寓给你优惠’这样的内容？你的置业顾问有没有说这样的话？”约谈中，汪向阳向房企询问道。对此，张勇标回答道：“那都是‘后话’”。

对于张勇标的说法，汪向阳回应道：“你这么说，那就是有嫌疑！你们这样的销售行为很容易‘混淆视听’。现在责令你们两家企业整改，停止销售。”

此外，汪向阳还要求受委托销售东汇后海楼盘的营销公司——“中原地产”“盈科行”有关工作人员12月26日到南昌市房管局说明情况。

“此事我们将进一步调查。至于如何处罚，还要听取南昌市房管局市场处的意见。”汪向阳对记者说。

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