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江铃时代城怎么样,吉屋网为您深度解析江铃时代城

来源:吉屋网   发布时间:2019-12-21 18:25:09

江铃时代城项目位于明月山大道与上饶大街交汇处,项目占地179.05亩,总建筑面积为517126.46平方米,建筑密度为21.31%,绿地面积为5万平方米,绿地率为35.06%,小区设有361个地上停车位、2941个地下停车位。地上非机动车位272个、地下2169个。小区共3777户由17栋高层建筑,其中1、2栋为28层,3、5栋为32层,其余33层,配套1.8万平方米的风情商业街,3334.7平方米的幼儿园。


江铃是南昌的老牌国企了,当然了主业主要是汽车,房地产开发大概是其业务中比较小的一块,非主营业务。虽然不是主营业务,但是江铃毕竟在南昌这么多年,正经还是弄过几个项目呢,只是年数较早,比如江铃梨园什么的。目前在南昌楼市上活跃的项目还是有几个,比如和新力合资的臻园,江铃卡卡江铃瓦良格,然后就是今天要说的时代城。

江铃时代城效果图

江铃时代城项目总占地为179亩,建筑面积要达到53万方,按照这个面积计算容积率要达到4.4以上,估计计容面积没有那么多,实际容积率也有3.5,算是比较高的了。规划住宅17栋,户数在3700多户。

江铃时代城的产品在俗套中走了一个脱俗的路线,整个小区的楼栋布局是比较中规中矩的,全部高层整齐排布,不过楼间距之中还做了一些运动场地,这个很少有项目会做了。

江铃时代城鸟瞰图

江铃时代城一共三种户型,都是三房,89/106/115三种

89这个户型其实比较符合主流设计,而且有一点小创意,就是在红框的位置,将厨房的一部分单独隔了出来,做了一个收纳空间,是比较适合居家的,而且精装交付这里会打好一个柜子。其他的就没有什么了,这个样板房是交付标准的样板,看过去在装修上并无亮点,用色也是非常普通,偏明亮一点的那种。

江铃时代城户型图

106这个户型其实就不是很符合主流品味了,三房的户型只有两个开间朝南,而且整体比较狭长,通风性也不是很好。几个房间的布置都比较分散,这种设计很久没有在市场上看到了。布局差点其实习惯了都能接受,厨房那里设计了一个阳台可以用来合理合法地“偷”点面积,还可以。但是把阳台拓进来之后,厨房中间会有一个柱子,很尴尬。

江铃时代城户型图

115平米的大三房也是狭长的布局,阳台东西朝向,这种布局以前经常能看到,现在这么设计的比较少了,反正看起来和用起来都不是那么舒服的那种。槽点就不多说了,这种户型的槽点是显而易见的。

江铃时代城户型图

江铃时代城的户型总是在一些小地方弄了点小优点,但是大布局上还是不够主流。估摸着不是设计师不会设计,也不是不懂市场口味,我猜想八成是容积率和地块形状的约束。容积率这么高,地块就那么大,如果设计成大面宽的户型,楼栋的整体宽度要宽不少,这样横向摆开,要么在日照上难通过,要么就超出红线了。虽然大概率是一种妥协之举,可是这个和买房人是无关的,这个约束也不是买房人给的,而且这里的容积率这么高,本身就有点意外,不多说了。 装修没有可说的,尽量不要抱太高的希望吧。很多专业房企搞搞毛坯房还是很有品质的,一搞装修也头疼,这个品控确实很难把握,我们还能对一家非主营的企业有更高的期望?



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