空置房、空置率,对于这两个词大家都不陌生,而且是越来越不陌生。相对于空置率产生的空置税说法也成为不少人期待降房价的一个“利器”。也就是说空置率产生的空置税可以有效的倒逼现有的投资者房企对房子的投资,降低他们对于房屋增值的预期。那么对于房地产行业来说空房多到底意味着什么呢?
对于购房者
对于购房者而言,房屋的投资价值分为两块,一块是房屋的*属性,一块是房屋的租金回报率。这其中房屋的*属性与房屋的空置是没有什么关系的,因为房价的持续增长是有的,保值是基本可以保证的。那么对于购房者而言租金的空置就意味着没有收入。这就与购房者的预期有了冲突。所以说空置率*终影响的是投资性购房者的利益,尤其是以租养贷的购房者的利益。
对于房企而言
对于广大房企而言住宅地产的开发商受到房屋空置率的影响并不大,或者说只要供给与需求关系不导致就没有影响。购房者虽然在租金收益层面受到了空置率的影响,但是总体的房价上升带来的保值和*却没能影响到房企。因此,住宅房企只管把房子卖掉,不需要担心房子租不租得出去。
商业地产企业
商业地产企业,办公地产企业项目基本都是自持的,自持就意味着他们要承担房屋空置的风险。在先期承受压力盘活项目之后后期项目在遇到空置,那么企业整体的收益也会大大下滑。租金收益和广告收益都会下滑。从而也影响到管理等方面的收益。因此,对于非住宅地产的开发商而言,自持的物业一旦空置带来的将是严重的后果。而现在从数据层面来说,商业与办公的空置率有所提高,尤其是办公的空置率更是高涨。这样的趋势之下,大型房企也只能寻求转型。
空置率到底意味着什么?意味的就是只有的利益将要受到损害。而供应者只要不受到供需关系的影响,其实也并不会带来较大的影响。