滨江上品调整方案出炉！增加176套房并且要改为装配式建设

来源：吉屋网发布时间：2019-11-01 16:51:45

今天，位于南昌市象湖新城赣江东汇仁大道与河洲路交汇处的滨江上品项目迎来大调整方案，项目将增加176套房，并且将实行装配式建设！

根据南昌市人民政府[洪府发(2017) 66号]、南昌县人民政府[南政发(2018) 15号]，大力推进装配式建筑发展的实施意见的文件精神，该项目于2019年8月5日取得了南昌县政府下发的关于滨江上品项目采用装配式建筑施工工艺建设的相关批复。其中文件中符合条件的房地产开发项目，采用装配式方式建造、且装配率达到30%以上，经报相关职能部门批准，其项目总建筑面积的3%可不记入成交地块的容积率核算。

故该项目调整方案，增加不计入成交地块容积率: 7171.29平方米。(AB地块未做方案调整，调整面积均在D地块体现)。调整后：项目总建筑面积: 389982.59平方米；计容面积：290434.51平方米；绿化率36%；建筑密度16%。(其中住宅面积283600.87平方米；商业面积6815.59平方米；户数2870户）。

项目设计方案

| 项目调整前效果图

| 项目调整后效果图

此次调整范围主要为D地块，由2栋11层小高层住宅以及7栋8层小高层住宅调整为6栋18层高层住宅以及1栋11层小高层住宅。

| 项目调整前经济技术指标总表

| 项目调整后经济技术指标总表

该项目调整前总建筑面积379879.14平方米，地上建筑面积291534.35平方米，地上计容建筑面积290434.51平方米，其中高层建筑面积229932.85平方米，洋房46456.68平方米，调整为装配式后总建筑面积390145.35平方米，地上建筑面积299021.56平方米，其中地上计容建筑面积290434.51平方米，由于采用装配式方式建造、且装配率达到30%及以上，其项目总建筑面积的3%可不计入成交地块的容积率核算。本项目(除1、 2、3、5号楼)不计入容积率核算的面积: (290434.51-51391.42) *3%=7171.29平方米。

增加176套房

此次增加建筑面积集中在D地块，调整后D地块（18F高层+11F小高层）住宅建筑面积54145.2平方米，增加176套房，规划548户（之前规划为372户），规划地面停车位134辆（之前规划为106辆），地下非人防停车位546辆（之前规划为377辆），人防停车位80辆（之前规划为69辆）。

2018年6月拿地

滨江上品地块是在2018年6月成交，从拿地的规划设计条件看，未要求地块装配率，而此次地块调整公示明确批复了滨江上品项目将采用装配式建筑施工工艺建设，而早在今年10月初就有业主反映称，滨江上品项目D地块住宅改为装配式，多出170余套房，此次规划正式公示，也是在走征求意见程序

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